Это вообще проблема, причём уже всемирная.
Фактически, получается что право- и дееспособность для почтенных возрастов непредсказуема. Даже если "справка приложена", были прецеденты.
А уж механизм определения и защиты добросовестного приобретателя вообще... Оно конечно не удивительно, потому что очень сложная и часто атакуемая часть системы, но ведь толком не работает.
И отдельная беда - в том, что контролирующие и разрешающие органы категорически отказываются брать на себя хоть какую-то материальную ответственность.
А когда их изредка прижимают - то регрессивные иски к физлицам-исполнителям, которых как козлов отпущения...