Ну во-первых, расположение критичней ремонта, поэтому 1 или 2. А 1 или 2 - зависит от ваших финансов, предполагаемых трат и так далее. Т.е. это вопрос не только приоритетов (это-то понятно), но и технический - можете ли вы себе позволить 1 без снижения качества жизни. Если в "плохой ремонт" входит, например, неудобный полуразрушенный унитаз или, я не знаю, протекающая ванна, то 1 без вариантов или вообще 4. Если сантехника норм, всё работает, а просто стены без обоев, то 2, разумеется. Ещё один вопрос - надолго ли предполагается аренда. Если на годы и годы, то стоит задуматься скорее над 1, т.к. в, допустим, голых стенах даже при всём рабочем жить может быть не очень именно со временем (просто полгода так прожить норм, а годами жить так - негатив накопится).