Мелкие японские жилищные заклёпки.

Типичная высота потолков в свету в массовой застройке - 235 или 240 см. При этом несущие балки в многоэтажках могут быть на высоте 190, 195, 200 см от пола, верхняя грань оконного проема (включая двери на балконы) 180, 185, 190 см. Высота дверей может быть 180 см, это типично для застройки 1980-90-х эконом-класса.

Очень характерная особенность типичных многоэтажек (но не небоскрёбов) - это балконы-коридоры, куда (прямо "на улицу") выходят двери квартир и вентиляция. Т. е. в блоке один ряд квартир, с одной стороны - окна и частные балконы, с другой - входные двери, счётчики и вентиляция на общий балкон, куда выходит и открытая лестница дома, и лифты в закутке. Вентшахт до крыши в межквартирных стенах мало, их не любят за архитектурно-конструктивную сложность в сейсмоопасных условиях.
И поэтому идя по этому самому балкону от лестницы до дверей своей квартиры мимо соседей можно, к сожалению, много чего унюхать.

В Японии, как и в Китае, огнетушители могут быть зелёными. Это с одной стороны особенности национальных обычаев и отношений к цвету, а с другой обозначение типа. И именно зелёные часто идут в комплекте с квартирой как оборудование.

Согласно приличиям, татами в комнатах с татами положено менять каждый раз при смене арендатора (это стоит 40000¥ в типичном случае), договоры аренды обычно имеют продолжительность в два года, хозяева квартир на этом очень любят экономить.

Двери (входные в дом или квартиру) и окна очень часто из экструдированного алюминиевого профиля. ПВХ для рам оценивается как более прогрессивный. Типичный цвет - коричневая краска или голый серый металл. Стекла часто все ещё одинарные. Очень часто - с вплавленной металлической сеткой. Открываются окна сдвиганием, с уплотнением всё довольно сложно.

Социальное жилье обычно примерно втрое дешевле, чем обычное коммерческое таких же параметров рядом. И в отличии от коммерческого, у него при аренде нет огромного стартового платежа (первая аренда с "подарком хозяину", платой риэлтору и прочими традиционными фичами составляет 5-6 обычных месячных). Но соцжильё всегда в дефиците, нужно строго соответствовать формальным критериям и собирать немало бумаг (пока ещё физически бумаг, которые надо лично носить и отправлять), а потом выиграть что-то вроде лотереи.

Плита (без духовки, но с маленьким рыбным грилем) обычно уже входит в состав арендуемого оборудования квартиры (если писать про студента и 1980-е, то тогда плита тоже своя должна быть). Кондиционеры, стиральная машина, холодильник, люстры - свои. Фирмы по перевозке мебели и бытовой техники процветают, иногда используя очень экзотические варианты - вытаскивать холодильник через окно это в общем нормально на первых трёх-четырёх этажах.

Типичная комната-"спальня" в 3LDK обычно имеет площадь в 6 татами, не считая встроенных шкафов (если они есть).

Забавный нюанс - если у вас нет работы, но есть деньги и всё в порядке с документами, то может быть проще снять коммерчески сдаюшееся не-социальное муниципальное/государственное жилье, заплатив сразу за два года вперёд. Частные арендодатели через риэлторов требуют признаков состоятельности, включая официальную постоянную работу, и обычно не берут предоплату больше чем на два-три месяца.


#япония