Я смеюсь от мысли, что когда-то всерьез думал заняться строительством своего дома.

Ничего не понял. А какое отношение имеет банковский процент к такому строительству? Разве они в кредит работают?

Заяц
Тут всё очень комплексно.
Да, в нормальные времена оборотка у строителей часто кредитная. Строительная отрасль вообще большой потребитель кредитов.
Потом лизинг. Крупное оборудование и особенно транспорт (краны, буры, сваебойное разное и так далее) нормальной эффективности - оно хоть и часто берется в краткосрочную аренду у специализированных контор, но те-то на лизинге в вкладывают в ценник...
Потом клиенты. Ипотека - и её прикручивание - одна история. Строить дом на обычные кредиты тоже немало любителей было. А сейчас доля тех, кто строит именно на свои, с накопленного или с денежного потока, значительно выросла (при общем падении спроса). И вот эти - они во-первых старше (это не молодые семьи, это уже предпенсионеры), серьёзнее и строят с меньшей экономией. Ценник выше, чем у молодых ипотечников на тот же метраж и общий конструктив почти вдвое. В среднем.