#дом #дача

Уже лет пять хочу и думаю о постройке дома на даче. Несколько раз принимался искать строительную компанию, изучал рынок. Последний раз в январе текущего года. Ездил в офис, обсуждал, попросил прислать мне проект договора. Прислали. Уже не помню точно из-за чего, вновь отложил строительство, но договор этот я тогда даже не изучал. Но файлик лежит.

Сегодня набрёл на пикабу на товарища, который работает в стройнадзоре, у него набрёл на посты о типичных опасных местах договоров на строительство загородных частных домов. Прочитал, открыл присланный мне проект договора...

1. Аванс в размере около 25% стоимости всего договора.

2. Договор на ИП, а не на ООО, от лица которого ведётся реклама и вся прочая деятельность.

3. Объектом строительства указана "Строительная конструкция из дерева", а должен быть "индивидуальный жилой дом". От этого сильно зависят требования, которые можно предъявлять к построенному объекту.

4. Нет сметы стройматериалов. Причём есть смета фундамента, а вот материалов по дому нет. Правда и проект только предварительный, возможно в итоговом договоре смета всё же подразумевалась бы.

5. Стройматериалы - собственность подрядчика. Остатки материалов подрядчик имеет право забрать. Если в итоговом договоре не будет сметы, то это простор для будущих проблем.

6. Объект строительства до полной оплаты договора - тоже собственность подрядчика. И если оплата не поступила в срок 10 дней, подрядчик имеет право разобрать и увезти всё построенное (о возврате средств речь не идёт).

7. Гарантия прописана весьма спорным образом, на фундамент 36 месяцев, на кровлю 12 месяцев, на каркас, если он весь из древесины камерной сушки, 60 месяцев. Зачем вот это уточнение, если договор конкретный, на конкретный проект - вопрос.

8. Условия в договоре имеют большую силу, чем СНиПы и ГОСТы, отступления от снипов и гостов не могут быть основанием для отказа в приёмке объекта.

Вот прям... все возможные тонкие места нашлись. И как тут строить, кому верить :(