pegiipes, спасибо. Это только личные наблюдения.

Altra Realta
Она видела, она в ем стенку отмывала))

Поздравляю с приобретением.

Габитус
Ты людей то не пугай 😂 они ж подумают, что я сначала там кого пришила 😂

Несколько лет назад брал.
Просмотрел несколько квартир. Что было?
- хозяин обещал показать документы только после внесения задатка. Он же почему-то разобрал ещё и кухню
- было 2 комнаты, путем перепланировки сделали 3. Средняя правда без окна, да и вместо 1 стены коридор...
- "эко-дизайн" по словам авторов ремонта. Обшили вагонкой кухню и коридор. В панельном доме.
- мы живём в этом доме с постройки, с 1995, до нас не было жильцов. Дом в 1989 году ввели в строй
- желающие продать "на понижение"

Абсолютно противоположный опыт.

Искал квартиру 2 месяца (спойлер: купил на вторичке без риэлтора).

1) Женщина лет 50 и риэлтор, прихожу на осмотр, все в порядке - риэлтор показывает квартиру, рассказывает про небольшое обременение, хозяйка молчит. Но потом я, которому в целом понравилась квартира, перед уходом попросил прислать подтверждение прав собственности выпиской из ЕГРН. Хозяйка резко: "мне что, ещё вам паспорт показать?!". Спрашиваю, как они иначе собрались выходить на сделку? Риэлтор начинает "ой, наше агенство все проверило, все в порядке, поверьте..."

В общем, так мне никто ничего не показал, да я уже в любом случае понял, что проблемная.

2) Риэлтор показывает квартиру. Все ок, прошу прислать док-ы и договор задатка. Все скидывает, но вместо договора задатка - "договор информационно-косультационного характера" с ее агентством. Хотя квартиру я сам нашел на Авито, и при показе специально оговорил, что комиссии с покупателя не будет.

3) Много раз все было ок, но риэлтор под конец требовал 3-5% от стоимости сделки с покупателя. Опять же, во всех случаях выходил на квартиру через циан / авито.

4) риэлтор, открыто врущий. Ну, этого я ожидал, но доходило до смешного: спрашиваю о соседях, "отличные соседи, молодая семья, и тд". А на деле в соседнем окне было видно, что живёт там явный маргинал с синдромом Плюшкина - у него в решетки были вставлены пластиковые бутылки.

В общем, за примерно 12-13 просмотров я не встретил ни одного нормального риэлтора, который способствовал бы сделке, а не мешал ей. Я уже молчу про тьму фейковых объявлений с явно заниженными ценами на квартиры, когда при звонке риэлтор открыто ржет, и говорит, что "ха-ха, удачи найти на Авито настоящую квартиру, все равно придёте к нам". И потом спамящие предложениями во всех мессенджерах. Ну и сбор и продажа лидов, ясное дело.

И по итогу было лишь две квартиры, одну из которых я и купил, продававшихся без риэлтора. В первой продавец сразу предупредил, что указанная цена - минимальная, а дальше будет аукцион. Квартира была ок, но я не был готов заплатить на миллион больше, не на столько. Во-второй все прошло гладко, ее я и взял. И никаких сложностей ни с предоставлением документов, ни с договорами задатка и купли-продажи не было, провели сделку через счёт-аккркдитив в Домклике Сбера, суммарно ушло тысяч 5-7 на все расходы. Проверил доступными способами сам (на долги, экстремистов-террористов, ну и предысторию в ЕГРН). Хоть риэлторы и будут уверять, что только они проверят всю предысторию квартиры, доверия им все равно нет.

Cleefindeil
Аналогично примерно. Юриста в сопровождение брала для спокойствия, потому что нервная, он мне ссылки кидал на все проверки, которые можно и самому. Одна из агентов той стороны разводила на десятку за ускорение в егрн, она же накануне сделки верещала - почему у меня в объявлении балкон 4 метра, а в документах 0,6! Там ещё буковки "коэф" прилагались :)
Ну и цены 150-250 против 30 за юридическое сопровождение...

Моим риелтором была моя близкая подруга. Поэтому часть приколюх с проверкой документов и левыми обьявами до меня не доходила

Домклик охуенная вещь, ага

В аренде тоже, тем более что платит обычно арендатор
Человек с порога в объявлении заявляет сразу какие-то претензии и описывает обиды на жизнь, риелторов, так и представляется хуй, который раз в неделю будет приходить в сдаваемую бабкину хату и учить правильно чистить бабкину плиту из 70-х

Гламурное Кисо
А бабушатники сдают не приезжим? 👀

Altra Realta
К чему этот вопрос?
Сдают тому, кто снимет. Если у кого-то принцип на приезжих, то это его личное дело.

Гламурное Кисо
Приезжие самые непритязательные прост
Выставил и через день уже снято

А так не особо желающих на бабушатники as is

Altra Realta
Открою тайну. У людей разные финансовые и жизненные ситуации бывают. Бабушатники популярны среди владельцев животных, потому что дизайнерские квартиры таким не сдают. Я снимал бабушатник на моменте строительства моей хаты, потому что в одно рыло не оч просто платить два платежа и еще копить на ремонт.
Но если устраивают мигранты, то не мое дело. Кого-то не устраивают, и на их бабушатники все равно находятся арендаторы.

Гламурное Кисо
С животными, кстати, ни разу ко мне не проходили, хотя я прям писал "коты ок".
Скорее всего, не самая удобная для активных людей локация. Она вроде и рядом с метро и СЗХ итд, но нет никаких тусовок рядом.

Altra Realta
Либо цена высокая.

Учебные учреждения далеко?

Selmek
Да какая цена за бабушатник из-под бабушки? Там только клининг прошелся и вывезли барахло.
Да, можно сказать их нет