Почему?

yzman
Потому что цена резко пойдет вверх.

Тот факт, что квартира внезапно станет подходить под 6% ипотеку вместо 20% — увеличит ее стоимость, если не в два раза, то в полтора точно.

Достаточно посчитать. При стоимости квартиры в 15 миллионов (лимит для МО и ЛО, в которых есть города, подходящие под условия), переплата, которую придется выплатить заемщику через 20 лет под ставку 20%, составит 37 миллионов.

Под 6% переплата составит 8,7 миллиона.

Разница 28,3 миллиона. А квартира стоила 15 изначально.

А зачем совершать сделки сейчас, если можно сделать это, когда цены резко пойдут вверх? Продавец тупо откажется это сделать, и всё.

yzman
А продавец может тупо не следить за новостями 24/7.

Вот выставил он квартиру за 15 и висит она у него месяцами, если не годами. Риэлторы изредка подходят и предлагают десять, он отказывается.

А тут внезапно подходит риэлтор и говорит, человеку очень срочно нужно купить, деньги освоить, доллары поменял, боится наличные хранить, что-то ещё, суть в том, что вот сейчас готов купить и согласен на 15.

Только давайте быстрее, а то он другую купит, ему важна скорость.

Ну продавец продаст, конечно.

А потом сойдёт с ума, поняв, что его нагрели миллионов на пять самый минимум.

И это уже начало происходить вчера по всей стране.

Вот поэтому в посте и написал, если кто-то из знакомых продает, сообщите им об этом.

А, теперь понятно. Но есть маленький нюанс.

15кк стоит хата по текущему рынку. Занять можно максимум 12кк. Основная часть целевой аудитории такой вторички будет брать её, имея на руках лишь первоначалку в 3кк. А значит, больше чем 15кк они заплатить не смогут. Как продавец может выставить 20кк?

С 10 и повышением до 15 это, возможно имело бы смысл, но в МО и ЛО таких цен уже давно нет — все жадные )

А кто их купит? В МО по крайней мере, все, что можно застроить, застроено. Если территория не застраивается,значит нет спроса, т.е какие-то крупные косяки. Как правило, это транспортная доступность. Если ее нет, нет нормальной работы, следовательно нет возможности платить ипотеку