Imka: #фанфикс_знает_все Кажется, я все-таки буду покупать себе паркинг. Но мой единственный опыт сделки

#фанфикс_знает_все

Кажется, я все-таки буду покупать себе паркинг.
Но мой единственный опыт сделки с недвижимостью - покупка квартиры от застройщика.
Поэтому буду благодарна всем, кто даст практические советы, где, что и как делать и проверять.

Что известно со слов продавца:
Он собственник.
Это доля (насколько понимаю, поэтому до сделки ему нужно за 30 дней разместить на сайте росреестра информацию о намерении - проинформировать остальных собственников, т.к. по закону у них первоправо на покупку).

Могу ли я сама проверить, что продавец - собственник и на этом месте нет ипотеки и прочих обременений?
Могу ли я сама проверить, что нет долгов за коммуналку?
Что еще нужно сделать в качестве подготовки?

24 июля в 13:29

Отключить рекламу

8 комментариев

yzman

24 июля в 13:59

Могу ли я сама проверить, что продавец - собственник и на этом месте нет ипотеки и прочих обременений?

Нет, но у собственника можно попросить на месте свежую выписку из ЕГРН

Могу ли я сама проверить, что нет долгов за коммуналку?

Го в управляйку, они идут навстречу. Особенно если вы уже собственник в жилом фонде этого дома.

Это доля (насколько понимаю, поэтому до сделки ему нужно за 30 дней разместить на сайте росреестра информацию о намерении - проинформировать остальных собственников, т.к. по закону у них первоправо на покупку).

Это какая-то собачья хрень, в паркингах, с которыми сталкивался я, все машиноместа выделены как отдельный объект на кадастровом плане

Что еще нужно сделать в качестве подготовки?

Проверить женатость собственника и согласие от супруга/супруги.

	flamarina 24 июля в 14:07
Проверить женатость собственника и согласие от супруга/супруги. И наличие несовершеннолетних детей... 3

yzman

24 июля в 14:08

P.S. касательно долевой собственности, есть процедура выдела конкретной доли в отдельный объект, если есть соглашение о порядке пользования, в котором, например, прописаны закреплённые номера машиномест. Она не требует согласия остальных собственников. И потом уже можно продавать эту красоту.

	yzman 24 июля в 14:08
И наличие несовершеннолетних детей... Как несовершеннолетнего ребёнка можно прикрутить к нежилому помещению? 1

Imka

24 июля в 14:31

yzman

Вот в нашем доме пытались это сделать в очередное общее собрание собственников паркинга. Слышала краем уха; почему не сложилось, тогда не интересовалась. Не исключаю, что проблема в размере пошлины за этот процесс.
Поэтому продают долю с номером машиноместа.

Женатость проверить - штамп в паспорте вроде бы уже необязателен (или это нововведение только детей касалось?..)
нотариальную справку просить, что супруга не возражает?

В управляйку зайду, я собственник квартиры в том же доме. Спасибо за идею и в целом за отклик!

flamarina

24 июля в 14:48

yzman

Как несовершеннолетнего ребёнка можно прикрутить к нежилому помещению?

Никак, если долевая собственность в свою очередь не прикручена к жилому фонду...
Пару раз я наблюдала, как из отдельно стоящего паркинга делали "общее имущество многоквартирного дома", т.к. по факту он был приобретён в долевую собственность от лица ТСЖ в связи с отсутствием машиномест вокруг дома (то есть они были, но их физически хватало только на половину собственников, что было предметом ср**ей) =))

	Дoлoxов Онлайн 24 июля в 17:17
В первую очередь до проверок любой покупаемой недвижимости проверяйте собственника на предмет долгов/банкротства. Еще неплохо проверить суды по адресу его регистрации по его ФИО. 5

	trionix 24 июля в 19:32
Что еще нужно сделать в качестве подготовки? Дойти до нотариуса и спросить, что надо для оформления сделки. У них доступ ко всем нужным базам и знания, что проверять и где 3