С 1 октября 2026 года условия «Семейной ипотеки» дифференцированы по числу детей и региону. Для договоров, заключенных с этой даты, вводятся новые правила.

Для большинства регионов России:

5+ детей: ставка 2%, лимит 10 млн ₽.
4 детей: ставка 4%, лимит 10 млн ₽.
3 детей: ставка 6%, лимит 10 млн ₽.
2 детей: ставка 8%, лимит 8 млн ₽.
1 ребенок: ставка 10%, лимит 6 млн ₽.

Для МСК, СПб, Московской и Ленобласти ставки и лимиты выше: от 4% до 12% и от 12 до 18 млн ₽ соответственно.

Важное условие: хотя бы один ребенок в семье должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

Также вводится максимальный срок субсидирования — до 15 лет. Ставка 6% сохраняется для строительства частного дома, его завершения или покупки земли — независимо от числа детей и региона.