В истории купленной мною квартиры наследники были, и много. Просто потом один из них выкупил у остальных их долю и стал единственным собственником. Все видно в выписке из егрп. Да, согласие супруга собственника нужно.

У меня была забавная (нет) история. При разводе бывший супруг дал мне доверенность на продажу нашей квартиры (куплена в браке, записана на мужа), с условием, что деньгами от продажи делиться с ним не надо. Доверенность эта была оформлена у нотариуса. Пришло время продавать. Иду к нотариусу сделку заверять, а мне говорят: собственник должен получить нотариально заверенное разрешение на сделку у своей супруги. То есть я (жена) продаю квартиру мужа по доверенности от него, и я же должна дать ему разрешение на эту продажу. Пришлось купить бумажку, без нее нельзя было, хоть это и абсурдно.