yzman
Попытка решить проблему жилья снижением его ликвидности и ужатием рантье - это готовый способ к политической катастрофе. Потому что подрывает общественный договор приватизации. Тогда уж, если де-факто отбираете единственное более-менее устойчивое и ликвидное вложение средств - извольте и национализировать (без компенсаций, причём иностранцам тоже) всё приватизированное в 90-х...

Вообще, попытки простых и понятных решений в области частного жилья - это путь в никуда. Да, ипотека в текущем виде уродлива, и задирает и без того слишком перегретые (не смотря на кризисы) цены - особенно на, по большому счёту, не имеющую реальной рыночной стоимости (пузырь ведь, да ещё и токсичный чисто градостроительно) застройку человейниками на границах мегаполисов.
Но попытки запретить инвестирование и частную аренду тут... Последствия будут почти как от очередной попытки построить какой-нибудь коммунизм (без нового человека и в дефицитной экономике). Пентафторидом хлора тараканов, конечно, можно травить - но как-то избыточно.