А в БТИ кто указан собственником и на каком основании? Почему он не зарегистрировал сделку? На каком основании комнатой владеет текущий владелец? Что конкретно указано в Росреестре? "Зарегистрированные права отсутствуют", "форма собственности - муниципальная" или собственником указан предыдущий владелец?

Если права не зарегистрированы, а текущий владелец владеет комнатой, например, как наследник, то ему ничего не мешает пойти и зарегистрировать в Росреестре своё право собственности прямо сейчас. То же самое с приватизацией.

Если это была двусторонняя сделка и вторую сторону не найти, то текущему владельцу нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности или на основании той незарегистрированной сделки, или на основании приобретательской давности.

С объектами, на которые в Росреестре не зарегистрированы никакие права, сделки и невозможны, и совершенно нецелесообразны - у этой комнаты могут объявиться другие владельцы.