Птица Элис
А комната вообще существует? У неё есть кадастровый номер? При запросе в Росреестр выдаётся ответ "нет сведений" или выдаются технические характеристики комнаты (площадь, этажность здания и т.п.) и указано "зарегистрированные права: отсутствуют"?

Вообще если это была нотариальная сделка, то текущий владелец может пойти и зарегистрировать своё право собственности в Росреестре прямо сейчас. И это очень странно выглядит, что есть регистрация в БТИ и нет регистрации в Росреестре при нотариальной сделке в 1999-м году.