Зависит от вашего образа жизни и степени убитости предполагаемой квартиры/района. Если вы работаете из дома (еще и оба), то квартиру лучше побольше и чтоб было в ней как-то терпимо. В таких условиях нужны какие-то углы в доме, когда можно побыть отдельно друг от друга (потому что личное пространство - это важно).
Если работа в оффе и надо куда-то ездить постоянно, то конечно важнее расположение, чем площадь. Потому что тратить больше времени на дорогу постоянно - сами понимаете.
Ну и касательно двора и округи. Магазины продуктовые сейчас вроде и так везде натыканы, пункты выдачи тоже на каждом шагу. Но вот если там рядом какие гаражи и прочие риски дискотек летом - то тут стоит поосторожничать.