ReznoVV
Я с владельцем через риэлтора такие вопросы решаю.
Так к меня в договоре прописана вся техника, условия проживания.
На старом жилье сломалась плита - предложил владельцу отремонтировать(там всего-то надо было заменить переключатель, два нагревательных элемента, плюс в духовке вентилятор - вопрос в 2к₽) в счёт части оплаты за аренду.
Тот был против. Мол я сам должен платить. Риэлтор сам вызвал мастера, чтобы тот подтвердил, что это из-за износа и произвёл ремонт.
Через месяц риэлтор предложил более лучшее жильё и немного дешевле, и в лучшем месте.
При переезде возвращается весь задаток за прошлое жильё.
В договоре были прописаны не только мне санкции, а ещё и арендодателю. Рабочая плита была одним из условий, что это я буду снимать её жильё.

В текущей квартире у меня сверхадекватный хозяин. Предложил ремонт со списыванием части арендной платы - с меня чеки и отчёт риэлтора - без проблем.
Побежал смеситель, риэлтор уже чинить сам хотел, но я только поржал и поменял.
Хозяина жилья я виде всего три раза за эти 7 месяцев. При подписании договора, в середине лета, когда он попросил подпаять пару приблуд и позавчера, когда пересеклись в магазине.