Для начала сходите в банк (в несколько банков). Посмотрите, что вам предложат. Иногда у банка есть свои варианты. Условия ипотеки быстро меняются, одобряемые суммы тоже. Смотреть варианты тоже полезно, в голове уже будет не просто желаемая картинка, а конкретные варианты. В процессе просмотра уже будете решать что для вас в объекте важнее, на что обращать внимание. Я таблички составляла с + и - прежде чем найти свое.