На будущее: задаток нужно брать не символический, а нормальный. С договором и сразу. И ни в коем случае не делать цену явно ниже рыночной! Такие цены отпугивают покупателей с мозгами (они начинают подозревать, что квартира какая-то мутная, потому что норм хата ну не может же быть такой дешёвой), зато как магнитом притягивают всяких неблагонадёжных.