И всё-таки США отчётливо пытаются повторить траекторию СССР.
Для меня некоторым открытием стало наличие проблемы "американских пятиэтажек", привет реновации и Хрущёву. И нет, это не блочная застройка 50-70-х, это относительно свежее массовое поветрие.
Речь о система 5+1, one-plus-five и её близких родственниках/вариациях.
Как известно, система зонирования в американских городах очень, очень жёсткая - сказано что в этой зоне должны быть частные дома на одну семью - и всё, даже сдать такой дом сразу двум семьям (в некоторых штатах и муниципалитетах) даже при вполне солидной площади становится не слишком законно.
Поэтому застройка многоквартирными домами, хотя и спрос на них за последние лет 30 радикально вырос, она весьма ограничена и зажата (в том числе себестоимостью обязательной парковки соответствующих размеров - два машиноместа на квартиру и т. д.). Мало того, давление оказывает и рынок рабочей силы - строительные специалисты реально дорого стоят, даже когда они мексы.
Но у янки есть традиции. С одной стороны, традиции деревянного домостроения - точнее, каркасно-деревянного. С другой - творческого толкования законов и виртуозного нахождения дыр в регуляторных нормах.
Отсюда родилась, в 1996 году, схема 5+1.
Берётся первый этаж. Железобетонная коммерческая застройка. На неё ставится пять этажей деревянной жилой каркасной коробки "из палочек" (sticks) - т. е. стандартные доски 4 на 2, примерно 100 на 50 миллиметров. Да, внешний фасад сделан из формально негорючих материалов - обычно из стеклоцементного и металлического сайдинга со стеклом. И секции разделены (вертикально в плане) глухими перегородками из относительно толстого по местным меркам гипсокартона с прослойкой из негорючей стекловолоконной или базальтоволоконной изоляции. И обязательная спринклерная система пожаротушения в сочетании с датчиками и системой оповещения о эвакуации.
Но основа конструкции - деревянные доски и разного рода "древесные продукты" типа клееного бруса, фанеры, OSB и волокнистых плит в сочетании с гипсокартоном для внутренних поверхностей.
Компоновка автостоянок и их конструктивное решение могут быть разными - зависит от законов штата, но популярная схема "техасского донатса" выглядит как стальная ферменно-тавровая многоэтажная парковка, вокруг которой построено жилое здание по этой самой схеме 5+1.
Плюсы этой система - это в первую очередь себестоимость. Даже по сравнению с ближайшими аналогами на стальной раме эти дома дешевле минимум на 10-15%, по сравнению с железобетонными конструкциями с не-несущими перегородками из газобетона они дешевле минимум вдвое в условиях США. И строятся быстро. И не требуют специально подготовленных строителей - каркасники там есть кому строить, а вот сектор железобетона и кирпича давно уже узок и даже премиален в каком-то смысле. И тяжёлой строительной техники почти не нужно. И сейсмостойкость довольно приличная.
Минусы...
Горят великолепно. Очень недолговечны, даже в хорошем климате. Ожидаемый срок эксплуатации порядка 25 лет, причём реконструкция в отличии от малоэтажной застройки значительно затруднена. Очень требовательны к квалифицированной эксплуатации - дома фактически "живые", очень заметно изменяют размеры элементов конструкции в зависимости от температуры и влажности, что для столь гарабитных построек сложной силовой схемы вызывает множество мелких проблем. Отвратительная звукоизоляция, высокая вероятность поражения плесенью, термитами, очень много нюансов при перепланировках (хотя конечно они вполне возможны). Ограниченность несущей способности настолько велика, что это реально приходится учитывать при жизни в таких домах.
Ну и главное - финансовая схема возведения. Из-за нюансов финансиализации очень часто оказывается, что срок возврата денег, взятых в долг под строительство таких вот домов, где-то вдвое дольше, чем ожидаемый срок эксплуатации...


Вики, Блумберг, ещё источник

#реал #заклёпки #строительное