Снаружи парит что-то.

Я пришел к выводу, что снизу окна есть небольшая щель, из которой выходит влажный воздух квартиры. Т.к. окно по отношению к воздуху холоднее - на поверхности стекла выпадает конденсат поднимающегося кверху водяного пара. Хотя осмотр окна не обнаружил никаких щелей, но я пока не смотрел слишком пристально.