#дом #бизнес

Уже года три мы хотим построить себе дом на даче. Я не хочу связываться с долгостроем, поэтому план - заказать строительство под ключ, сразу с отделкой и с инженерными коммуникациями. А это нифига не дешево.

В этом году вроде бы хватает денег на всё, если взять проект поменьше и не шиковать в материалах.

Обсуждали долго, спорили, то активно выбирали, то заглохло обсуждение. Неделю назад мне попался в рекламе очень интересный проект. Прям всем устраивает нас и страница проекта оформлена очень вкусно, есть аж четыре видео с обзором построенных по этому проекту домов.

Съездили на выставку, нужного проекта там нет вживую, есть только в Москве, но есть другие дома - посмотрели на варианты отделки, на двери, окна и так далее. Составили с менеджером смету будущего дома. Всё неплохо, опускаю некоторые детали, в итоге вышла устраивающая нас сумма, которая выглядит ниже рынка, насколько я его изучил (не особо подробно). Мне прислали документы по проекту, в том числе проект договора.

И вот на этом моменте всё стало плохо. Уж насколько я не юрист, но договор - дырявая филькина грамота. Причем, контора вроде большая, офисы в нескольких городах, выставки с несколькими домами, красивый, удобный и явно недешевый сайт, актуальная информация по ценам на сайте, множество выполненных проектов, наличие отзывов. Но договор... и менеджер с риторикой: "мы же нацелены на результат, у нас поток, мы заинтересованы построить и сдать вам дом как можно быстрее и без проблем, а договор, можно было бы без договора, было бы хорошо, мы же строительная компания, а не юридическая" и отказывается вносить существенные коррективы в договор, кивая на то, что он стандартный для всех клиентов, а их якобы тысячи.

На отзовике 127 отзывов, рейтинг 3.3 - 55 негативных отзывов при 72 позитивных. В негативных вычитал, что компаний-то оказывается несколько, минимум от трёх разных юрлиц есть договора на строительство под одним брендом. Прорабы и бригады к компании не имеют никакого отношения, технадзор заинтересован только в подписании актов, гарантийный отдел косяки исправляет очень неохотно. Но отзывов о том, что дело дошло до суда или что дом совсем не был построен, я не нашел. А юрлиц может быть много чисто для сохранения упрощенной системы налогооблажения каждым юрлицом.

И хочется, и колется. Понимаю, что скорее всего, договор намеренно кривой-косой, чтобы с них было сложно что-то стребовать, в случае нарушений. Но вроде бы не похоже, чтобы компания была настроена именно кидать заказчика, скорее они на всём жутко экономят и потом морозятся за свои косяки. То есть, может повезти, дом построят и он будет удовлетворительного качества, а может не повезти...

Отдельно напрягают два момента:

1. Обозначена цена в 5% от стоимости всего договора, как цена за проект. Отдельным договором с другим юрлицом. В случае каких проблем, даже при полном возврате денег по договору строй-подряда, эти деньги мне никто не вернёт, ибо договор проектирования будет выполнен. Теоретически, они просто могут разорвать договор строй-подряда сразу после того, как отдадут мне проект. А там больше двухсот тысяч. Куда больше, чем другие компании закладывают на проект.

2. Почему-то компания даёт очень существенную скидку за оплату своими средствами, без ипотеки. Менеджер пытался объяснить, мол деньги от банка идут долго, а тут мы сразу можем распоряжаться вашими средствами, бла-бла-бла. Но ни у одной другой компании я такой скидки почему-то не видел.

Если кому интересно, вот отзывы: https://otzovik.com/reviews/stroitelnaya_kompaniya_tehnologiya_russia_moscow/

А вот проект, который мы присмотрели: https://www.rudom.ru/catalog/stuff.200.htm больше ни у одной компании не нашли проекта одноэтажного дома с таким лофтом, да и в остальном проект классный.