> В любом случае, если комната существует в реальности, Росреестр должен выдавать её технические характеристики и указывать, что прав не зарегистрировано

Не обязательно же.
У нас огромное количество неприватизированного, например, жилья, которое даже на учет не поставлено. Ну, потому что нигде не засветилось со времен царя Гороха.

Могу глянуть в ЕГРН завтра, если какая-то информация будет.