nordic soul
Лично у меня сложилось впечатление, что банк проверяет только те документы, что вы предоставите и всё. Вот агент мой ходила к нотариусу, заверявшему переход права собственности по наследованию, и проверяла в архиве, что там точно был отказ от второго известного наследника. А во время сделки мы еще взяли и нотариально заверили с единственного вступившего в наследство товарища бумажку о том, что с внезапно всплывшими новыми наследниками он решит финансовые притязания на наследство сам.
И еще есть страхование титула - это как раз на тот случай, если покупатель вдруг лишается прав на квартиру, правда, не читал в каких случаях.

ReFeRy
Я могу ошибаться, но бумажка про наследников, с которыми обязуется разбираться продавец, не сильно то и поможет. А вдруг с ним что-то плохое случится... Титул не во всех случаях возможно страховать, тут же страхуется право собственности, для первички это право вроде не всегда сразу возникает. Кто возьмется за это дело, должен ни на кого не надеяться и сам поизучать вопрос

В истории купленной мною квартиры наследники были, и много. Просто потом один из них выкупил у остальных их долю и стал единственным собственником. Все видно в выписке из егрп. Да, согласие супруга собственника нужно.

У меня была забавная (нет) история. При разводе бывший супруг дал мне доверенность на продажу нашей квартиры (куплена в браке, записана на мужа), с условием, что деньгами от продажи делиться с ним не надо. Доверенность эта была оформлена у нотариуса. Пришло время продавать. Иду к нотариусу сделку заверять, а мне говорят: собственник должен получить нотариально заверенное разрешение на сделку у своей супруги. То есть я (жена) продаю квартиру мужа по доверенности от него, и я же должна дать ему разрешение на эту продажу. Пришлось купить бумажку, без нее нельзя было, хоть это и абсурдно.

nordic soul
Не абсурдно. Вдруг вы не понимали, что продаёте по доверенности именно совместное имущество, а не что-то принадлежащее только мужу.

nordic soul
Точно не знаю, поможет или нет, но в случае суда, лишней не будет.