найдешь – кликни!

черные риелторы уже не в тренде?

Я вас так понимаю (((

ну это есть такое что страшно, читаешь, накручиваешь себя. А потом норм все, к выплатам привыкаешь и ничо такого.

Беллс
Переплата в 3 раза - нормально?

Хэлен
других способов нет если.

плюс есть льготные ипотеки для молодых семей.

Имхо, если нет возможности выплачивать ипотеку вперед, то это ад. С другой стороны, если переплата хотя бы не больше, чем аренда на те же годы, то стоит влезть.

Беллс
Вот блин, иногда думаю, что стоит выйти замуж ради ипотеки XD
Но я то лично для себя квартиру смотрю.

ReFeRy
Я сейчас не арендую, но живу с родителями. Но съезжать-то когда-нибудь надо(
Но если искать квартиру в аренду, то арендные платежи сравнимы.

Хэлен
Даже если не в три, то в два раза по-любому переплачиваешь(

ArtChaos
Обязательно)

Heinrich Kramer
Не вариант))

замуж? хех.
а что с ипотекой при разводе?

Миравно
Без понятия) Но лучше, наверное, до истечения ипотеки не разводиться)

Миравно
Все делится, ипотека в том числе. Правда, если заранее не подумать, масштаб геммора в геометрической прогрессии возрастает.

Если взять ипотеку надолго, то переплата большая. Если лет на 10, то где-то процентов 50 всего. То есть лям берешь, полтора отдаешь. Это нормально, ящитаю. Даже если выплаты больше аренды. Единственное, что нужно хорошенько просчитать свои возможности и брать квартиру по карману.

madness
Средняя ставка без льгот - 11%
На 1 млн заемных за 10 лет только процентов 1,1 млн набежит
Подсчет, конечно, грубый. Но там еще будет страхование жизни, страхование имущества. Все равно, наверное на ту же сумму выйдешь.

Это вы, народ, валютных ипотек не видели. Под обвал рубля.

LilyofValley
ставки ж упали. В сбере вроде бы 9,5 процент предлагали в конце года. Причем чем больше страховок, тем меньше процент. Так что никак не набежит. Да и вообще есть же ипотечные калькуляторы на официальных сайтах банков, можно натыкать и посмотреть

madness
Там еще от первоначального взноса зависит. Чем меньше, тем выше процент.
Страховки то тоже платные. Я так уже брала потреб кредит со страховкой и сниженной ставкой.
Т.к. страховка оформляется отдельно, то ее в расчет по переплате не берут. И при досрочном погашении страховку не пересчитывают. Ее надо отдельно возвращать от страховщика. В общем гемор еще тот.

LilyofValley
в сбере пересчитывают, но это не точно. Лучше все же пообщаться с менеджерами, можно даже сделать заявку на ипотеку в разных банках и посмотреть, что где предложат.
Геморр - одобрение квартиры для ипотеки. Оценка и документы всякие. Сам договор купли-продажи грамотно составить. Нанимать риэлтора дорого, можно сэкономить, самим все сделать. Главное не лохануться)

LilyofValley
налоговый вычет еще можно оформить, если цена кв-ры больше 2млн, то 260тыс. руб. вам вернет государство. и на проценты можно налоговый вычет оформить, но это отдельно.

Lothraxi
У моей коллеги была валютная ипотека. Это не мешало ей и ее мужу несколько раз в год ездить в отпуск, в т.ч. заграницу (лыжи,просто путешествия).
Своих привычек не поменяли,даже когда доллар пополз вверх.
Проблемы с выплатами у них были огромными, не платили. Частично слышала все это,т.к. коллега в рабочее время постоянно пыталась выяснить о вариантах перевода ипотеки в рубли.

Не понимаю эту семью до сих пор.
Люди по-разному устроены. Я бы впахивала исключительно на скорейшее погашение ипотеки,забив на отпуска (или хотя бы сузив свои потребности).

Я только что взял ипотеку. Летом одобрена была под 9,6% на 20 лет, переплата составляет 125% от тела кредита. То есть, если взять на таких условиях 1 миллион, то за 20 лет отдашь 2,25 миллиона. И отдельно надо ещё страховку посчитать. Сейчас вроде как ставки по ипотеке опять вверх полезли.

Imka
Ну, есть и третий вариант - поднять доход.

Imka
Все зависит от степени ответственности и наглости. А по валютной ипотеке там и государство заставляло идти банки навстречу клиентам в ущерб себе. А то физ лица же. Главное попасть в волну)
Если не платят единицы, то виноваты заемщики. Если не платят почти все, то виноват банк, т.к. сам придумал такие условия кредитования.)

ReFeRy
о, тогда вам можно нетленку накатать, руководство по взятию ипотеки)

madness
Не... у меня был агент, которая всё делала. По моим ощущениям, там не было ничего особо сложного, но тут виноват, либо мой фатализм, либо как раз наличие агента, либо может случай у меня далеко не самый сложный. Так-то мне и рассказать особо нечего: заявка в банк, сканы личных документов, одобрение, сканы всех документов по квартире + оценка квартиры, одобрение квартиры. Вот и всё. ДКП (договор купли-продажи) у нас был нотариальный, что тоже снимает многие сомнения, хотя и стоит денег.

ReFeRy
А может все было просто как раз потому, что занимался профессионал.

Подпишусь...(пока не в эту кабалу, а только почитать)

ReFeRy
понятно.

LilyofValley
Может, и жестокое мнение,но именно этот принцип меня и раздражает (если не платят единицы, то виноваты заемщики. Если не платят почти все, то виноват банк). Как бы насильно брать кредит/ипотеку никто не заставляет. Но если берешь - это взвешенное решение и соломку нужно подстелить на несколько шагов вперёд. Проблемы с расширением жилплощади- это сугубо наши проблемы; коммунизм не наступил,наивно ждать,что придет чужой дядя и поможет.

Imka
Как я понимаю, Лили судит с т.з. банков. Им не выгодно, если заемщики проёбывают платежи. Значит, твои условия плохи, а в итоге плохо тебе в первую очередь.

Если считать, сколько люди порой платят за съёмную квартиру, то переплата в ипотеке не так и страшна. По крайней мере квартира твоя, можно обживаться, не прогонит никто (ну, если не забывать платить))

страховка обязательна, причем и жизнь заемщика, и конструкция квартиры. Но. Я при оформлении ипотеки все застраховала в банке, как они и требовали, а на след. год перестраховалась уже в своей страховой значительно дешевле.

Главное, внимательно читать договор до его подписания, расчитывать свои силы по взносам и своевременно платить. Меня в банке на этапе подачи заявки спросили, сколько мне будет удобно платить в месяц и какая сумма нужна, расчет был сделан с учетом моих пожеланий. Но конечно я стараюсь платить больше (досрочное погашение уменьшает ежемесячный платеж).

Еще очень важный момент - как не купить проблемную квартиру (вдруг окажется наследник на нее или еще какие неожиданности). Так вот, существует легенда, что при покупке квартиры в ипотеку риски ниже, так как юристы банка ее проверят.

ArtChaos
Я точку зрения правительства и "защиты физ лиц" высказала. И это точно не мнение банков)
Ну вот такая волна в финансовой системе идёт. Если обижено много физ лиц и дошло до публичных судебных разбирательств, то виновата финансовая компания. Всё, иных вариантов нет.))
С одной стороны правильно, конечно. Обычное физ лицо не обладает достаточными знаниями в области финансов, чтобы полностью все риски оценить. А банк, выдавая валютный кредит должен был учесть и валютные риски,в том числе способность заемщика погашать кредит при росте курса валют. Они же не просто так справки о доходах запрашивают) С другой стороны, ситуация с резким ростом валюты для многих стала полнейшей неожиданностью и для банков тоже.

nordic soul
По-любому ввязываться придётся, конечно. Пока на первый взнос коплю,а там посмотрим. Надеюсь цены на квартиры не взлетят.)

nordic soul
Лично у меня сложилось впечатление, что банк проверяет только те документы, что вы предоставите и всё. Вот агент мой ходила к нотариусу, заверявшему переход права собственности по наследованию, и проверяла в архиве, что там точно был отказ от второго известного наследника. А во время сделки мы еще взяли и нотариально заверили с единственного вступившего в наследство товарища бумажку о том, что с внезапно всплывшими новыми наследниками он решит финансовые притязания на наследство сам.
И еще есть страхование титула - это как раз на тот случай, если покупатель вдруг лишается прав на квартиру, правда, не читал в каких случаях.

ReFeRy
Я могу ошибаться, но бумажка про наследников, с которыми обязуется разбираться продавец, не сильно то и поможет. А вдруг с ним что-то плохое случится... Титул не во всех случаях возможно страховать, тут же страхуется право собственности, для первички это право вроде не всегда сразу возникает. Кто возьмется за это дело, должен ни на кого не надеяться и сам поизучать вопрос

В истории купленной мною квартиры наследники были, и много. Просто потом один из них выкупил у остальных их долю и стал единственным собственником. Все видно в выписке из егрп. Да, согласие супруга собственника нужно.

У меня была забавная (нет) история. При разводе бывший супруг дал мне доверенность на продажу нашей квартиры (куплена в браке, записана на мужа), с условием, что деньгами от продажи делиться с ним не надо. Доверенность эта была оформлена у нотариуса. Пришло время продавать. Иду к нотариусу сделку заверять, а мне говорят: собственник должен получить нотариально заверенное разрешение на сделку у своей супруги. То есть я (жена) продаю квартиру мужа по доверенности от него, и я же должна дать ему разрешение на эту продажу. Пришлось купить бумажку, без нее нельзя было, хоть это и абсурдно.

nordic soul
Не абсурдно. Вдруг вы не понимали, что продаёте по доверенности именно совместное имущество, а не что-то принадлежащее только мужу.

nordic soul
Точно не знаю, поможет или нет, но в случае суда, лишней не будет.