Все слелки с недвижимостью делай через нотариуса. А иначе можно купить тыкву.
Дом под снос и расселение, обременение, оспаривание сделки в суде родственниками и т.д. вариантов миллион. Чтобы потом доказать суду свое добросовестное отношение к сделке, необходимо самому осузествить все проверки. Нотариусы это делают за определенную плату.

Да и дом сам осмотри. Может там армянский ремонт поверх рассыпающихся стен и гнилых коммуникаций.

Рекламное объявление, «этой квартиры уже нет, но я вам подыщу похожую» хуже и дороже

Я так недавно лоханулась.
На авито смотришь, куча объявлений с квартирами с хорошим ремонтом и нормальной ценой. Когда звонишь, трубку не берут. А потом начинаются звонки от риэлторов.
И вот тут и выясняется, что расценки на квартиры в этом районе совершенно другие. А квартир с такими ценами в этом месте нет. А те, что в авито висят - это лишь способ получить твой номер:(

прч цмф шрп збн
Щ
Дом 2011го года, ремонт неплохой по фото..
прч цмф шрп збн
Вроде когда берешь через сбер, они сами это проверяют

Или банальный развод на деньги, такое тоже бывает

LilyofValley
Вот это фокус...

Знакомые через похожее объявление как-то купили "отличную квартиру". Она и правда была неплохой, но впоследствии оказалось, что в этот район бОльшую часть дня не въехать - не выехать, больниц/школ/садов/приличных магазинов в пешей доступности нет и т.д. Сейчас пытаются продать, но даже за меньшую цену никто не берет.

это вообще аренда или продажа?

octotrain
Продажа
Венцеслава Каранешева
Ну, там сообщение есть, до остановки правда пилить некоторое время, в доме нет балконов...

Самый распространённый вариант это то, что описала Lendosspb

Метраж может быть крохотный еще. Дом из говна и палок. Район плохой. Много факторов на продажу влияет надо больше вводных.

Генри Пушель Просветленный
Это при сдаче

octotrain
Нинада;)))

octotrain
метраж по фото приличный, дом 2000+ годов..
Блин вообще думаем поехать посмотреть в четверг.

o_Ossus Totalus
В обьявлении сколько указан метраж? Я вам свою каморку тоже могу сфоткать так что дворцовым залом покажется? Лучше обьявку скиньте.

https://kazan.cian.ru/

В общем пока я искала квартиру, наткнулась на вот этот сайт.
Тут объявления приличнее, чем на авито. Посмотрите, возможно, база для вашего города там тоже есть.

Ну, я бы посоветовал смотреть на ЦИАН.

LilyofValley
Ой)

Смотрите еще на Домклике, там есть много объявлений, которых нет на Циане.

прч цмф шрп збн
o_Ossus Totalus

Ни нотариус, ни сбер гарантий не дадут, что с квартирой нет подвоха. На вторчке есть варианты, которые досконально на все подвохи не проверить и которые потом могут выйти боком. Помимо проверок нужно самому общаться с людьми, смотреть разные варианты и анализировать. У сбера с проверками одна фикция. То, что делают для проверки нотариусы и риэелторы, можнл сделать самому бесплатно. Когда мы покупали квартиру в Москве, то чего только не навидались. В итоге я отказалась от помощи риэлторов и нотариусов, оформляла сделку через сбер дистанционно, не побывав в квартире. Но у меня был агент, который снимал видео просмотра квартир, с риэлторами продавцов сама общалась. Предварительный договор купли-продажи лег на мои плечи, а если сделка проходит дистанционно и плюс часть ипотека, то там куча нюансов, ради которых пришлось штудировать термины и право. Геморр еще тот, хотя дома бы я так не заморачивалась - у нас тут город маленький, про квартиру разузнать - дело пяти секунд, цены не московские, достаточно скачать договор из интернета, подписать и при регистрации пересчитать деньги на коленке или перевести продавцу на карту. В Москве на вторичке полно мошенников, как только не пытаются развести.

Пообщаться с соседями/бабушками у подъезда на предмет подвохов. В этой квартире могли убить кого-то, например, или собственник в местах не столь отдаленных находится, а квартиру пытаются сбагрить по-быстрому ушлые родственники. Много может быть нюансов.

madness
Это на случай суда, чтобы доказать, что ты добросовестный покупатель. И говорю это исходя из обзора судебной практики ВС РФ по данному вопросу.

https://m.realty.yandex.ru/offer/5662548559727505664
Вот обьявление

прч цмф шрп збн
Это ясно, просто это в ряде случаев мало что дает, все равно можно остаться без квартиры и без денег. Но да, лучше, чем ничего

o_Ossus Totalus
Похоже на переделаную общагу или что-то типа того. Новострой без балконов? Дом не похож на жилой вообще.

Показала маме, она у меня инжинер, говорит, что дом скорей всего переделанная общага или что-то другое. Надо узнавать историю дома)

d_stanich
самое интересное, что инфа по дому разная:
https://penza.move.ru/penza/ulica_pushanina/dom_46/
https://egrp365.ru/reestr?id=h1g1Ll
То ли 1960 г, то ли 2008 г. В общем, надо копать

madness
Очень похож на 1960, в 2008 его могли перевести в жилой фонд. Огромный фасад и всего один подъезд - это первейший признак общаги. Коммуникации на кухне тоже странные.

О, я кажется нашла в чем причина. Там, в 100 метрах от этого дома находится исправительная колония №5
https://www.google.com/maps/place/%D1%83%D0%BB.+%D0%9F%D1%83%D1%88%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D0%B0,+46,+%D0%9F%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B0,+%D0%9F%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+%D0%BE%D0%B1%D0%BB.,+440004/@53.1318481,45.0049978,16z/data=!4m5!3m4!1s0x4140554e0b3ad8bb:0x519eda5736f94cd1!8m2!3d53.1330313!4d45.0080677

d_stanich
Вот вы Шерлок....

d_stanich
Наоборот же. Колония как и кладбище славится тишиной. Я бы с удовольствием жил бы у старого кладбища.

прч цмф шрп збн
Меня больше год постройки дома расстраивает

o_Ossus Totalus
Пишут, общага.

прч цмф шрп збн
Значит, даже смотреть не стану..
Вообще не думала что так тяжело что то подобрать

Ремонт так себе если честно. А это действующая общага или бывшая?

Вторичка в ипотеку вариант более дешевый, чем новостройка, но нужно запастись терпением.

А это не общага https://www.penzainform.ru/news/life/2018/03/22/zhiteli_pushanina_46_lisheni_goryachej_vodi_i_rabotayushej_kanalizatcii.html

octotrain
вон оно как, у меня была такая мысль.

у вас там квартиры сдаются по 6-8к с клевым ремонтом. Блиииин, такие цены.

Да уж. В Ростове дешевле 13 студию хрен снимешь.

octotrain
Нам бы свою...

Блин вот вы мне скинули эти статьи, я прямо дальше искать боюсь. Я ж не смогу все эти нюансы сама накопать (

o_Ossus Totalus
обратиться к риэлтору)

o_Ossus Totalus ищите отзывы о доме в гугле, яндексе группы в вк. Спрашивайте в местных соо.

d_stanich
50к на риелтора, когда за год еле скопила 90 эт такое..

o_Ossus Totalus
можно попытаться эту сумму сделать скидку) что риэлтор может сделать.

octotrain
Да ну, ето ж не деревня, вряд ли, скорее просто заман:/

madness
Научите, пожалуста, как можно в Москве бесплатно проверить:

1. Кто был зарегистрован в квартире, ну, скажем, с 1990 года.

2. Состоит или нет челрвек на учете в ПНД/НД, если он(или все 4 собственника) отказываюися тратить время и ехать в диспансеры за справками.

3. Посмотреть историю БКИ каждого продавца и, главное, предыдущих, если переход права был относительно недавно

4.....

Ладно, хотя бы этот минимум. Остальное что уж там.

Поделитесь, пожалуйста, потому что никто этого не зенает. Все платно или через своих друзей(которым надо будет возвращать услугой).

Rumba
1)На сайте росреестра можно посмотреть текущую информацию о недвижимости и его текущем владельце, а также последняя дата, когда менялся владелец. А историю насколько мне известно не посмотреть. По крайней мере стороннему человеку.
2) Справку вообще маловероятно, что кому-либо кроме них дадут. Это же медицинские данные.
3) историю бки - тоже официально другим людям не предоставят. Только по запросу банка.

LilyofValley
Не- не, я не про доступную инфу на сайте росреестра.

Я про так называемую архивную выписку из домовой, которую теперь отменили.

Там очень важная информация, которая позволяет проанализировать правоустановку и вероятность в будущем столкнуться с иском.

2 и 3, а так же 4, 5 итд берется по неофициальным каналам и стоит денег.

Без этого 90% квартир просто нельзя покупать. У нас же негативная регистрация права.

Сейчас, конечно, приняли закон о компенсации от государства, но он такой... эээ...ну как все у нас.

Покупатель у нас не защищен.

А еще умиляет наивность людей, уверенных, что раз они берут ипотеку, то "банк же все проверит".

П.С. на сайте вы можете сделать запрлс и о переходе права, посмотрев историю перехода. Слава Мерлину, уже больше 10 лет это можно сделать. Хоть это можно.

Сейчас вообще будет песня: выписки из домовых, можно сказать, отменили, так что, теперь узнать даже о тех, кто сейчас зарегистрирован, большая проблема. Весело, в общем, если понимаешь насколько все " рулетка".

LilyofValley
Это я все к тому, что вы написали, что все можно проверить бесплатно, в то время как, все проверить вообще нереально, а большинство, что можно(неофициально), стоит денег.