yzman: Периодически вижу интересные предложения по вторичной недвижимости в интересном мне районе

Периодически вижу интересные предложения по вторичной недвижимости в интересном мне районе - ниже рынка, не круглые (вроде 4 567 890 рублей) цены, продавец - агентство недвижимости из другого региона, в объявлении дан точный адрес + указано, что продажа точно за наличные.

Вот глаз попал на довольно вкусное предложение и сегодня. Беглый поиск по росреестру даёт оформленное право собственности от 2011 года (дом сдан в 2008-09), и куча обременений вида:

№ 63-63-09/***/2013-*** от 09.11.2013 (Ипотека)
№ 63-63-09/***/2013-*** от 28.02.2013 (Ипотека)
№ 63-63-09/***/2014-*** от 15.10.2014 (Ипотека)
№ 63-63/009-63/***/***/2015-****/1 от 19.11.2015 (Ипотека)
№ 63:09:*******:****-63/***/****-1 от 23.12.2020 (Запрещение регистрации)

Звонить в АН поздно (они далеко за Уралом), так что просто любопытно:
1) можно ли в открытых/бесплатных источниках посмотреть причину запрета регистрации (добровольная/арест)? Есть ли какой-то поиск по номеру документа?
2) что это вообще за ситуация такая и чем оно чревато? Очень похоже на банкротство физ.лица, но настораживает "только наличка".

#фанфикс_знает_всё #реал

9 февраля 2021

Отключить рекламу

6 комментариев из 8

Показать ещё 2 комментария

madness

9 февраля 2021

Lady Astrel

Насколько я знаю, владелец может запретить совершение регистрационных действий со своей квартирой без своего личного участия. Т.е., продавать должен лично владелец, а не кто-то по его доверенности.

А еще может быть ограничение, наложенное судебными приставами

	madness 9 февраля 2021
В выписке ЕГРН хорошо все видно, но она платная

	Гламурное Кисо 9 февраля 2021
Что такое наличный расчёт? Это мне бумажки надо притащить на сделку? Что за срань.

	Lady Astrel 9 февраля 2021
Гламурное Кисо Что такое наличный расчёт? Это мне бумажки надо притащить на сделку? Что за срань. Бумажки закладываются в банковскую ячейку. Сделка завершается в хранилище банка. 1

ReznoVV Онлайн

9 февраля 2021

Гламурное Кисо

Это мне бумажки надо притащить на сделку? Что за срань.

Срань не срань, а сделки с недвижимостью между физическими лицами происходят преимущественно через наличные, при посредничестве банка, конечно. Ничего более надёжного пока что не придумали, несмотря на все достижения современных технологий вообще и безналичных операций в частности.

yzman

10 февраля 2021

В общем, в данном конкретном случае всё оказалось просто: банкротство физлиц, запрет установлен по представлению управляющего. Пять ипотек - кроилово собственника на рефинансировании в разных банках, один из которых был успешно лишён лицензии. "Наличные" - означает, что вся сумма должна быть на руках, без ипотек/материнских капиталов, ибо реализация срочная. Аккредитив/ячейка/банковский перевод - без проблем.

Что такое наличный расчёт? Это мне бумажки надо притащить на сделку? Что за срань.

Отвечено выше. Плюс, часть недвижки всё ещё продаётся по переуступке (с эскроу-счетами этот субъект скоро вымрет конечно, но оно есть), и там работает только котлета с наликом.