Ненужные Коты на социальном дне
Уровня жизни фактически должно хватать на один ипотечный заем. Никто ведь не мешает подавать заявки в разные банки одновременно. Что-то подсказывает, что обновление базы участников льготной программы (даже, если запрет на вторую в каких-то банках был) далеко не мгновенное.

Дoлoxов
При условии что одобрят. Мне вот при достаточно хорошем доходе для нашего города (80-130к) одобряют ток 1.5 мульта. А в нашем зажопинске даже однушку на них не возьмешь. С- самозанятость. При этом маме пенсионерке 3 мульта спокойно дают. Потому что пенсия стабильная.
Притом че говорят. Берите кредиты кройте их вовремя и мооожет вам поднимут сумму. А нахуя мне эти кредиты. Мне эти 500 к никуда не уперлись . разве что взять и пропить.
Одобрили б мне 4мульта хоть дом бы норм взяла.
Обидно когда платить можешь но хер тебе а не ипотека.

на самом старте на этом успели нагреться, когда цены на жильё не скакнули, а льготные ипотеки выдавали.

Квартиры в мкр, где мы покупали себе квартиру, начинались торговаться за 50 т.р кв. м, когда покупали квартиру мы от застройщика цены были уже 70 + т.р кв.м. перекупы ещё дороже торговали.

Мы смотрели квартиру по объявлению. У ребят в этом мкр. было куплено минимум 3 квартиры. И получается так, что все ходовые квартиры такими вот перекупами куплены, а у застройщика либо большой метраж трёхкомнатные остались, либо уже совсем неликвид типа первого и последнего этажа, кривая планировка и проч.

Покупаешь несколько квартир (если финансы позволяют), берёшь ипотеку на максимальный срок, с минимальным платежом, квартира с котлована после сдачи резко дорожает, цены со льготными ипотеками растут как на дрожах, и ты продаёшь квартиру в 2 раза дороже, чем покупал. Закрываешь ипотеку и так по кругу.

Такие схемы были актуальные на старте льготных программ, в 2020 максимум. А потом рынок недвижимости постоянно обгонял рынок аренды вот буквально до последних решений ЦБ, после которых есть надежды на некоторую коррекцию стоимость жилья (а цена аренды, напротив, продолжает расти). Не скажу за Москву и Питер, но в менее крупных городах ставка аренды в последние два года уступала ипотечному платежу за аналогичную квартиру почти вдвое, даже с учётом всех льгот. При том, что покупка и сдача в аренду недвижимости всегда связана с рисками и издержками – от необходимости делать косметический ремонт до неблагонадёжных арендаторов. В качестве консервативного способа вложения свободных средств жилая недвижимость (особенно с льготной ипотекой) – неплохой вариант, в качестве основного средства заработка – так себе. Даже с учётом всяких попыток обмануть систему.

Дoлoxов
Напомни, это ты год назад спрашивал, как заработать за год лям баксов?
Просто мой опыт подсказывает, что о финансовых таких вот наебках чаще всего размышляют те, кто не в состоянии и 20% первоначалки накопить за год, не то что лям баксов заработать.
Смотри, семья живёт в бабкиной единственной хате. Заработок у нее средний, пусть по Мск, сотка на каждого. Обычная семья. И теперь они продают единственное жилье, которое невозможно продать, не выписавшись вникуда (а жилье-то единственное), потратить на еботеки льготные (а это первичка, чаще на этапе строительства) и... и что?
Два года ждать пока построятся хаты, в каждой надо сделать ремонт и обустроить (минимум 2 ляма если без отделки, минимум 600к если хаты с отделкой), ещё два года платить ежемесячных платежей на 250к, не получая ничего за аренду, ибо хат ещё нет. Ты серьезно вот сейчас думаешь, что у многих были такие возможности?
Единичные случаи, имхо. По паре хат в такой еботеке, полагаю, у многих, но больше все равно тех, у кого по одной. Или даже ни одной))

Ненужные Коты на социальном дне
Спрашивал я, но твой опыт в данном случае нерелевантен. Хотя, да, по предыдущему пункту ты прав, 500k не зарабатываю.


Полуразрушенный домик в деревне за три копейки к вашим услугам


Эммм, а кто сказал, что на этапе строительства? На первичном рынке - да. Но ведь есть и готовые с отделкой на первичке. Да, их выметают быстро, но варианты всегда есть. Взять такой, например, из не особо выгодных и по завышенной цене. Для начала. И сразу переселиться туда. А потом уже живя там, понабирать одну за другой квартиры на котловане. Пару лет можно и перетерпеть, пока достроится хотя бы один из них. И если выбирать норм застройщика, то отложат сдачу на полгода-год, не больше.


Если все не укладывается по срокам, может, брать не котлован? Да, будет не так выгодно, но будет же.

P.S. И, да, я тут нашел подтверждение на сайте Самолета


Т.е. схема реально рабочая была. И никаких финансовых наебок тут нет

А я дебил, кэшбеки на Мегамаркете смотрел и ввоз авто без пошлины. В общем, лох - это судьба.

И сколько у тебя льготных ипотек?)
Раз уж мой опыт нерелевантен, хотя мой ежемесячный платеж при первоначалке всего 15% ниже аренды в том районе в 2 раза?)

И минус вообще весь доход, даже сотка на рыло.

Ты не понял суть льготной ипотеки. Вот мой дом ввели в эксплуатацию, и все функции льготки пропали. Это фича не для таких, как ты. А для стимулирования строительной отрасли и обогащения больших людей в ней)
Как только дом сдан - это вторичка. Максимум - можешь успеть за месяц до РВЭ льготку взять, но цена там уже будет огонь, огнище просто.

Там все не укладывается по финансам. Смотри, продают люди свою бабкину однушку в Люблино за 11 лямов. По 2 ляма может быть первоначалка. Это пять хат. И что? Во-первых, кто простой семье одобрит 5 еботек? Начнем с этого. Мне кредитку на 700к сразу не одобрили через 2 недели после еботеки, ибо она появилась в истории. И только вот спустя 1,5 года мне впарили карту на 1,7кк. И это у меня весь доход беленький, красивущий для любого банка, а ипотека занимает процентов так 15 от этого дохода всего.
Накидывай перспективу ремонтов и обсустройства, я хз где ты живёшь, но в Мск принято сдавать хаты под ключ и красивые в новострое, старьем закупиться на Авито не выйдет, снимут у всех твоих соседей, но не у тебя. Значит даже в случае хат с ремонтом - это нужно дохрена бабла.
Итого мы имеем абсолютно всратую и проблемную хуйню, где ипотека на самоокупаемости, но без больших доходов сверху (у меня сверху есть, но я молодец и хорошо вписался в сверхльготку беспроцентную, не у всех такое вышло, там буквально разовые акции были). У вас нет ни бабла, ни жилья, нихуя. Только недвига в залоге банка на самоокупаемости. Это прям какое-то вложение для внуков, лол. А самому тебе пахать и пахать)

Только банки имеют доступ к твоей кредитной истории. Моя младшая тетка максимум наебала систему, взяв одновременно потребительский и ипотеку льготную в 2020. Пока ещё в истории не засветилось. Кто хуйцу с одной ипотекой и средним доходом даст вторую?)

Дoлoxов
Да ты и про кэшбеки поздно вспомнил, Мегамаркет был хорош в апреле-июне))

Короче, лучше бы ты криптой занимался, Долохов)

Ненужные Коты на социальном дне
Позднеее зажигание оно такое...

Ты мою кулстори с криптой не слышал?) Я настолько патентованный долбоеб, что пробу ставить негде

Ноль. Я на них права не имею)

Неа, есть где причаститься?
Я криптой не занимался никогда, хотя немного ее у меня бывает. Но там я могу ток случайно заработать разве что.
Чот так лениво вникать.

Банкрот?

Ненужные Коты на социальном дне
Поищу в своих постах, скину

Детей нет, а сельская/ арктическая/дальневосточная/it-шная мне не подходит

Дoлoxов
Льготную давали/дают (не смотрел текущие условия, хотя мог бы накопленное на переезд попробовать кинуть в первоначалку по твоему методу, если бы видел перспективы) всем

Ненужные Коты на социальном дне
Емнип, как минимум молодой семьёй надо было быть

Дoлoxов
Я похож на молодую семью?

Насчёт Мегамаркета, на нем хорошо навариваются продаваны. Когда народ списывает бонусы или кэшбеки всякие получает, продаван имеет полную или почти стоимость, поэтому они хорошо так на фоне кэшбеков завышают цены и имеют гораздо больше бабок, чем такие хуи как я, у которого щас на счету 16к этих ебучих бонусов всего осталось. И их, в отличие от покупателей для перепродажи, не блочат.

В тему того, что лёгкие и быстрые деньги всегда хорошо делать, когда деньги у тебя уже есть.

Ненужные Коты на социальном дне
В 2020-м брал?

Дoлoxов
2022, когда на 12 лямов растянули

Ненужные Коты на социальном дне
Ебать, я все проспал. Я был уверен, что только женато-детным.

Ненужные Коты на социальном дне
Спасибо

Вот мне чего-то тоже так кажется. Как-то сложно у нас с миллионерами. Особенно учитывая то, что жилье по льготной ипотеке в цене очень сильно вторичку обгоняет. А для арендаторов другие параметры интересны - близость метро, машиноместо и пр.

Ребят, не хочу вас расстраивать, но сегодня порассказывал всем своим кругам общения про это. Большинство удивились, что я знаю, но пару человек удивились, что я не знаю, а один из них рассказал о нашем общем знакомом, у которого, с его слов, уже двенадцать квартир (точная цифра, которую я услышал).

Я-то последнее, что слышал о нем, что у него их несколько (и майнинг), но никак не двенадцать.

Спросил, а как так вышло. Оказалось, таки да, чувак даже не скрывает, что расширялся по ипотеке. Вот только начинал он с того, что крутил деньги на ипотеке-ремонте-продаже, а затем постепенно вышел на кратное увеличение недвиги (большая часть, судя по всему, по-прежнему ипотечная). И все это за три года.

Дoлoxов
Человек с начальным капиталом воспользовался ситуацией три года назад и существенно увеличил свой капитал. Именно про это я и писал – если у вас есть деньги и вы находитесь в 2020 году, всё отлично. Но сейчас и без денег, вы можете только с грустью вспоминать об упущенных возможностях.

Дoлoxов
Он налоги с майнинга платит или как его доход официально для банка светится?)
Либо у него не 12 квартир в 12 ипотеках, а было 12, но все в ипотеке, погашаемой досрочно с последующей продажей того, что выросло с котлована поочередно. И то успел бы за три года максимум с парочкой провернуть.
Ты серьезно думаешь что в банках лохи сидят? А вот среди майнеров много понторезов. Как в том анекдоте про деда, врача и потенцию, типа и ты говори.
Я для себя давно уяснил одно правило. Скамятся мошенничеством чаще всего те, кто сами готовы наебать и хотят лёгких денег. Как те лохи в Мьянме, которых РФ будет спасать на наши налоги, а лучше бы нет. Которые тут мошенничеством промышляли, а теперь сами попались на удочку. Типикал стори. Только желающий огромных бабок из воздуха поверит, что их можно получить быстро и без усилий. Будет искать способы и попадет в лапы того, кто с него поимеет бабло.
Может этот совет тебе когда-нибудь и поможет))

Кто такие? Почему не знаю?

Габитус
Да уехали в 2022, вначале то ли в Турции были, то ли ещё где, попались по приглашению наебывать долбаебов в Мьянме криптой, типа нужны были белые люди этим что-то впаривать, в итоге приехали, сами влетели на бабки и не могут выбраться. Записывали видос с просьбами о помощи, в посольстве РФ ошивались с этими просьбами, а интернет все помнит и вспомнил, как тян тут по мошенничеству проходила и пацан не помню что, но тоже чот схожее.
Это вообще типично. Инфоцыгане работают на лохах, но сами часто тоже скамятся. Если хуй говорит, что щас тебе все объяснит про то, как заработать на крипте - значит он зарабатывает на таких лошарах, как те, кто его слушает, а не на крипте и т.д.
И даже бабок кто облапошивает - да, на их безграмотности, но и на ЧСВ частично. Чо вы, бабка участвует в раскрытии преступления под сраку лет, она важная птица, без нее полиция никак не справится же.