#дом #дача

Уже лет пять хочу и думаю о постройке дома на даче. Несколько раз принимался искать строительную компанию, изучал рынок. Последний раз в январе текущего года. Ездил в офис, обсуждал, попросил прислать мне проект договора. Прислали. Уже не помню точно из-за чего, вновь отложил строительство, но договор этот я тогда даже не изучал. Но файлик лежит.

Сегодня набрёл на пикабу на товарища, который работает в стройнадзоре, у него набрёл на посты о типичных опасных местах договоров на строительство загородных частных домов. Прочитал, открыл присланный мне проект договора...

1. Аванс в размере около 25% стоимости всего договора.

2. Договор на ИП, а не на ООО, от лица которого ведётся реклама и вся прочая деятельность.

3. Объектом строительства указана "Строительная конструкция из дерева", а должен быть "индивидуальный жилой дом". От этого сильно зависят требования, которые можно предъявлять к построенному объекту.

4. Нет сметы стройматериалов. Причём есть смета фундамента, а вот материалов по дому нет. Правда и проект только предварительный, возможно в итоговом договоре смета всё же подразумевалась бы.

5. Стройматериалы - собственность подрядчика. Остатки материалов подрядчик имеет право забрать. Если в итоговом договоре не будет сметы, то это простор для будущих проблем.

6. Объект строительства до полной оплаты договора - тоже собственность подрядчика. И если оплата не поступила в срок 10 дней, подрядчик имеет право разобрать и увезти всё построенное (о возврате средств речь не идёт).

7. Гарантия прописана весьма спорным образом, на фундамент 36 месяцев, на кровлю 12 месяцев, на каркас, если он весь из древесины камерной сушки, 60 месяцев. Зачем вот это уточнение, если договор конкретный, на конкретный проект - вопрос.

8. Условия в договоре имеют большую силу, чем СНиПы и ГОСТы, отступления от снипов и гостов не могут быть основанием для отказа в приёмке объекта.

Вот прям... все возможные тонкие места нашлись. И как тут строить, кому верить :(

#дом #квартира #повседневное

Смотрю я на вот такие дома и думаю...


У меня большая квартира, аж 4 комнаты. Когда покупали, рассчитывали - двум детям по комнате, спальня нам и самая большая комната для всего и сразу - жене кабинет, мастерская, фотостудия и гостей принимать тоже там. Переехали пять лет назад, да, квартира большая, но, если мечтать, то не хватает ещё многого:

#дом #бизнес

На сайте строительной компании есть email для связи. Я написал письмо, спросил актуальную стоимость дома по определённому проекту, указал комплектацию. Вопрос связан с тем, что цены на сайте раза в два ниже рынка - скорее всего не обновлены, ибо для "маркетингового хода" слишком уж большое расхождение с рынком. В ответ спросили про место строительства, ограничения по времени строительства и контакты для связи. Я ответил по существу и прямо написал, что контакт - email. Всё. Нет ответа. Продавать по email даже не хотят пытаться.

#дом #бизнес

Уже года три мы хотим построить себе дом на даче. Я не хочу связываться с долгостроем, поэтому план - заказать строительство под ключ, сразу с отделкой и с инженерными коммуникациями. А это нифига не дешево.

В этом году вроде бы хватает денег на всё, если взять проект поменьше и не шиковать в материалах.

Обсуждали долго, спорили, то активно выбирали, то заглохло обсуждение. Неделю назад мне попался в рекламе очень интересный проект. Прям всем устраивает нас и страница проекта оформлена очень вкусно, есть аж четыре видео с обзором построенных по этому проекту домов.

Съездили на выставку, нужного проекта там нет вживую, есть только в Москве, но есть другие дома - посмотрели на варианты отделки, на двери, окна и так далее. Составили с менеджером смету будущего дома. Всё неплохо, опускаю некоторые детали, в итоге вышла устраивающая нас сумма, которая выглядит ниже рынка, насколько я его изучил (не особо подробно). Мне прислали документы по проекту, в том числе проект договора.

И вот на этом моменте всё стало плохо. Уж насколько я не юрист, но договор - дырявая филькина грамота. Причем, контора вроде большая, офисы в нескольких городах, выставки с несколькими домами, красивый, удобный и явно недешевый сайт, актуальная информация по ценам на сайте, множество выполненных проектов, наличие отзывов. Но договор... и менеджер с риторикой: "мы же нацелены на результат, у нас поток, мы заинтересованы построить и сдать вам дом как можно быстрее и без проблем, а договор, можно было бы без договора, было бы хорошо, мы же строительная компания, а не юридическая" и отказывается вносить существенные коррективы в договор, кивая на то, что он стандартный для всех клиентов, а их якобы тысячи.

На отзовике 127 отзывов, рейтинг 3.3 - 55 негативных отзывов при 72 позитивных. В негативных вычитал, что компаний-то оказывается несколько, минимум от трёх разных юрлиц есть договора на строительство под одним брендом. Прорабы и бригады к компании не имеют никакого отношения, технадзор заинтересован только в подписании актов, гарантийный отдел косяки исправляет очень неохотно. Но отзывов о том, что дело дошло до суда или что дом совсем не был построен, я не нашел. А юрлиц может быть много чисто для сохранения упрощенной системы налогооблажения каждым юрлицом.

И хочется, и колется. Понимаю, что скорее всего, договор намеренно кривой-косой, чтобы с них было сложно что-то стребовать, в случае нарушений. Но вроде бы не похоже, чтобы компания была настроена именно кидать заказчика, скорее они на всём жутко экономят и потом морозятся за свои косяки. То есть, может повезти, дом построят и он будет удовлетворительного качества, а может не повезти...

Отдельно напрягают два момента:

1. Обозначена цена в 5% от стоимости всего договора, как цена за проект. Отдельным договором с другим юрлицом. В случае каких проблем, даже при полном возврате денег по договору строй-подряда, эти деньги мне никто не вернёт, ибо договор проектирования будет выполнен. Теоретически, они просто могут разорвать договор строй-подряда сразу после того, как отдадут мне проект. А там больше двухсот тысяч. Куда больше, чем другие компании закладывают на проект.

2. Почему-то компания даёт очень существенную скидку за оплату своими средствами, без ипотеки. Менеджер пытался объяснить, мол деньги от банка идут долго, а тут мы сразу можем распоряжаться вашими средствами, бла-бла-бла. Но ни у одной другой компании я такой скидки почему-то не видел.

Если кому интересно, вот отзывы: https://otzovik.com/reviews/stroitelnaya_kompaniya_tehnologiya_russia_moscow/

А вот проект, который мы присмотрели: https://www.rudom.ru/catalog/stuff.200.htm больше ни у одной компании не нашли проекта одноэтажного дома с таким лофтом, да и в остальном проект классный.

 #фанфикс #реал #дом
Фанфикс и вправду Дом. Я чувствую себя на этом сайте также уютно, как в кресле качалке у камина. Просто уютно

#реал #дом #работа


Хочу немного похвастаться :)
Сделала себе рабочее место, собрав стол самостоятельно.



А спонсор этого поста - мой новенький шуруповерт.

#дом #реал

Лампочка из люстры не выкручивается. Вторая выкручивается, а первая нет:(

В интернете пишут, что надо попшикать специальной смазкой, а потом должно выкрутиться. Теперь вот надо их где-то купить.

Ох, сколько еще невиданных открытий меня ждет в самостоятельной жизни?

#дом #семья

Как же я не люблю убираться! :(((

#дом #привычка #праздники
Так как я заболела перед новым годом,то осталась дома 31.12.Сегодня тоже никуда не еду.И у меня началась ломка...я так привыкла туда суда бегать,что дома бываю только после 22.00,что отучить сидеть дома.
А вы любите проводить время дома?)

Квартира, в которой я сейчас живу, досталась мне по наследству от бабушки. Вместе с квартирой досталась и старая советская газовая плита, покрытая толстым слоем нагара. Бабушка готовить любила, а плиту мыть уже не могла. Я же люблю чистоту и порядок и эдакое чудовище на кухне не могла терпеть. Денег на новую плиту у меня тогда не было, и я решила отмыть старую. Я пошла в хозяйственный магазин, описала ситуацию, и мне там продали рублей сорок некое неопознанное средство в белой бутылке с маленькой этикеткой "Для чистки плит". Сказали, что, если не получится отмыть плиту сразу, нужно нанести средство, накрыть его пищевой плёнкой, подождать полдня, и тогда всё откиснет. Так я и сделала. Средство ничем не пахнет, представляет собой белый гель, а если попадает на кожу – щипет. На удивление, плиту удалось отмыть полностью – нагар смывался легко, и всё засверкало.

Через несколько лет ту плиту я продала и купила хорошую итальянскую. Кулинар я аккуратный, и для того, чтобы помыть плиту, мне хватало обычного средства для мытья посуды. Но тут я пекла сладкий пирог, сироп вытек и запёкся большой твёрдой коркой. Чем я эту корку только не чистила – ничего не помогло. И тут я вспомнила про то чудо-средство. Достала его и налила немного на нагар. Тут мне позвонили, я отошла на десять минут, а когда вернулась, увидела, что это средство разъело материал противня (два слоя эмали насквозь!!!), и металл под ними потемнел. Корка из нагара осталась на месте и даже не посветлела! Нежная итальянская техника не выдержала встречи с достижением отечественной химии :)

#быт #дом

Сегодня на здании рядом с моим домом рабочие вешали баннер "консультация автоюриста". Раз семь прочитала - "консультация авантюриста", прежде чем до меня дошло, что именно там написано. И ведь умом понимала, что не может быть рекламы консультации авантюриста, но всё ж таки интересно, как бы это выглядело в жизни.

#дом #показалось

Я живу в квартире под номером 30. Вчера вечером прихожу домой и вижу: у меня украли цифры номера квартиры. Цифры были из пластика, крепились к двери на липучку и были расположены довольно высоко, чтобы подозревать в краже маленьких детей. Сходила сегодня, посмотрела (не поленилась сходить в моменты подъезд, ага) – на квартирах с номерами 3, 13 и 31 прикреплены не мои цифры.

В связи с этим два вопроса: 1. Зачем красть цифры номера, если они стоят совсем недорого? 2. Какие ещё комбинации можно составить из моих цифр?

#дом #соседи #странное

«Как хорошо совпало, что пасха в этом году выпала на воскресение!» – услышала я от своей вроде бы весьма набожной соседки по лестничной клетке, когда выходила утром на работу.

#странное #дом

Купила пару недель назад по акции в супермаркете огромную упаковку растворимого кофе. Это очень мелкий порошок, чтобы кофе был с пенкой. Упаковка очень неудобнач, и я высыпала часть порошка в банку. Сегодня банка опустела, я полезла в шкафчик за той упаковкой и уронила в неё со второй полки шкафчика открытый пакетик с красным перцем. Ну, вот как так-то?! Почему красный перец у меня был в открытом пакетике? Почему застёжка на упаковке с кофе расстегнулась? Как я вообще смогла так совместить эти две вещи? Почему в кофе высыпался почти весь перец и смог так с ним смешаться? Цензурных слов нет!

В общем, заварила, что поделать. Жаль выбрасывать.

Мой кофе таки бодрит! Раз в десять сильнее обычного :)

#кулстори #дом #я_рукожоп

Кот спал-спал на системнике... а потом как чебурахнулся мне на колени. От ужаса вцепился когтями в первое попавшееся, а это оказались те самые колени. Я от неожиданности заорала. Кот подскочил и шандарахнулся башкой о нижнюю часть стола. Взмякнул и убежал.

Обиделся. Подумал, это я его так.

#дом #животные

Соня любит пить чай. Соня очень любит пить чай. Только пьет она исключительно "чай в пакетиках" и с сахаром. Зеленый или черный - без разницы, но сахар обязательно. С хлебом или сладостями - неважно, но сахар обязательно.

А еще Соня всегда пьет МНОГО чая за раз. Две, три, четыре кружки. Обычных.

Поэтому ее любимая кружка вмещает аккурат литр.

#дом #еда

Один из моих котов умеет говорить "Мяяаа" так, что похоже на "Яааа".

Утро. Племянница встает в училище. Бредет в туалет в темноте (до выключателя), слышит, как котэ скребет в лотке. И говорит полусонно: "Котэ, это ты?"
- Яааа! - ответило котэ.

Ух, и визгу было!
#дом #животные #родня

У нас в квартире в разговоре нельзя произносить слово "кошка". Иначе прибегает кошка и начинает приставать.

#дом #животные

Интернет задолбал. И провайдер тоже задолбал. Любую поломку чинит не меньше трех-пяти дней.

#дом #плохо

Сегодня кошка (5 месяцев) потянула мои колготки. Я склонилась над ней и гроулом на всю квартиру "БУДУ УБИВАААААТЬ!!!" Никогда в жизни не видела, чтобы кошки так быстро бегали...

Потом выглядывала из-за шкафа. Смешная такая.

#животные #дом