LilyofValley: #ипотека #реал Посидела, посчитала. Чтобы закрыть ипотеку досрочно хотя бы через 5 лет, мне нужно с

А можно глупый вопрос, зачем стараться закрыть ипотеку в Казани как можно скорее, если квартира сама себя оплачивает? Нет ли возможности, что получится эти 38к/месяц вкладывать в инвестиции под больший процент чем у ипотеки и в итоге быть через эн лет в большем плюсе и с квартирой и с капиталом на счету?

Рынок жилья это ж не самая надёжная и прибыльная инвестиция по сути, раз все складывается в одну корзинку

fetisu
1) не покрывается квартплата за квартиру
2) не получится взять другую ипотеку, пока есть эта, а если не закрывать досрочно, то это продлится ещё на 21 год.
3) учитывая текущие ставки по депозитам и введение ндфл, то доходность выше ставки ипотеки не сделать
4) вкладывать деньги в ценные бумаги при наличии ипотеки, тоже не слишком разумно. Я слишком много видела портфелей клиентов, ушедших в минус. :)

	EnGhost 27 марта 2021
fetisu Если не брать рисковые инвестиции, то доходы от инвестирования удручают 1

yzman

Нет ли возможности, что получится эти 38к/месяц вкладывать в инвестиции под больший процент чем у ипотеки и в итоге быть через эн лет в большем плюсе и с квартирой и с капиталом на счету?

Покажите мне другую инвестицию, покроющую реальную инфляцию, не являющуюся недвижимостью.

Если бы такая была, половине текущих ипотечников не пришлось бы брать кредит из-за уменьшения спроса на новостройки.

А вообще, в Казани - самые охуевшие цены на квартиры после Москвы, Питера, и двух приграничных городов - Калининграда и Владика.

	yzman 27 марта 2021
И это вам ещё повезло - четверть жизни потратить на выплату. В европах ты всю жизнь можешь потратить на выплату кредита за жильё (соразмерного арендной плате) и таки на пенсии ещё не закрыть его. 1

	MonkAlex Онлайн 27 марта 2021
В очень похожей ситуации, но чуть раньше закрываю ипотеку в регионе. И в раздумьях, стоит ли брать в Мск. Может тогда уж где-нибудь на юге, чтобы в более комфортных погодных условиях можно было на пенсии торчать?

	ArtChaos 27 марта 2021
MonkAlex На Югах при примерно такие же суммы. Если не лезть в г...

	MonkAlex Онлайн 27 марта 2021
ArtChaos ну, я наивно считаю, что на юге России жить должно быть комфортнее, чем в Мск. Возможно неправ =) При тех же ценах - почему бы и нет.

	EnGhost 27 марта 2021
MonkAlex А с чего там должно быть комфортнее?

МиртЭль

MonkAlex
Подумайте раз двадцать, как минимум, прежде чем на юг переезжать. Это не раза три-четыре за лето жара под 30-35, это +40 почти всё лето. И если в юности жару переносить еще нормально можно, то к пенсии уже под 30 тяжело. А если еще и не привычен к жаре...

	fetisu 27 марта 2021
EnGhost Если мы говорим про промежуток в четверть жизни, а не пять и меньше лет, то тупо етф на снп500 должны выглядеть очень даже неплохо? 1

	EnGhost 27 марта 2021
fetisu А если выкинуть ту ерунду, которая творится после 2000-х? Когда большинство акций компаний просто дутые шарики? 1

	Круги на воде 27 марта 2021
етф на снп500 WTF?))

	LilyofValley 27 марта 2021
MonkAlex У меня профессия специфичная. Почти все вакансии сосредоточены в Москве. Именно поэтому я переехала сюда и ипотеку рассматриваю именно здесь.

	fetisu 27 марта 2021
Круги на воде Exchange traded fund на индекс из примерно пятиста компаний с самой большой капитализацией в Америке

	Круги на воде 27 марта 2021
%(

	Миравно 27 марта 2021
Неплохая аренда в казани о.о

fetisu
Жилье то нужно в ближайшее время, а не через 25 лет.)
Если брать ипотеку, то через 7 лет я беру ипотеку и получаю жилье.
Если вкладываю на 25 лет, то с некоторой вероятностью через 25 лет получаю доход, позволяющий купить жилье...
На рынке ценных бумаг я работаю с 2014 года. Как раз 7 лет уже получается. Работала в разных компаниях, с большим количеством разных портфелей сложенных из самых разнообразных бумаг. За это время множество портфелей с агрессивными стратегиями прогорело, на консервативных стратегиях некоторые заработали, некоторые проиграли. И доходность в 10% в нашей сфере на текущий момент считается вообще отличной.

	LilyofValley 27 марта 2021
Миравно Местоположение квартиры - очень хорошее. Так сказать, деловой центр Казани. До пандемии можно было и дороже сдать. 3

Может вместо Мск какой-то другой город (в другой части планеты), в котором есть вакансии по Вашей специальности, но нет снега зимой, НДС меньше 10 процентов, а кредит на жилье меньше одного процента в год?
А за подслушивание разговоров сотовому оператору грозит штраф 10 процентов годового оборота?

	EnGhost 27 марта 2021
trionix Это где такое райское местечко? 2

trionix
В уме я держу вариант с переездом. Но на текущий момент мой английский удручает и я сомневаюсь в своей способности быстро и на отлично освоить законодательство другой страны, чтобы иметь возможность работать по специальности.
А моя работа очень тесно связана с законодательными нормами, без их знания никак.

Да и особого желания осваиваться, пробиваться и с нуля нарабатывать репутацию в новой стране нет.

	fetisu 27 марта 2021
trionix Даже если снега зимой в этом гипотетическом месте и нет, то зимой скорее всего равно надо отапливать помещение и без центрального отопления это уже совсем не копеечка

	trionix 27 марта 2021
EnGhost где такое райское местечко? Эквадор, Парагвай, Бразилия, Панама...

	LilyofValley 27 марта 2021
trionix Ах-ах-ах))) Сомневаюсь, что в этих странах вакансий в сфере ценных бумаг больше, чем в Москве.) 2

	trionix 27 марта 2021
Вакансия в этой сфере может быть и удаленной, чтобы живя в Нойланде или Блюменау получать московскую или ньюйоркскую зарплату

Миравно

Ндс в бразилии 17%, процентная ставка на жильё далеко не 1%, плюс для иностранцев дадут только половину стоимости, максимум - две трети. Ехать туда за выгодой и лучшими условиями жизни - это оч странное представление о стране.

trionix
Если мы говорим про Москву, то удалённая работа - это исключение из правил. Все инвестиционные компании, которые смогли уже вышли в офис.
Да и сама удаленка показала, что у неё тоже много минусов. Особенно в части кооперации с другими коллегами.

Про НДС знаю точно только про Парагвай - 7%.
Отопление при плюс 15 зимой в самые холодные ночи - довольно дешево.
В Эквадоре нет пошлин на вывоз в США сделанного там, и ввоз чего-то американского. Зим тоже нет. Совсем.
Миравно

Ехать туда за выгодой и лучшими условиями жизни

Нужно сформулировать точнее - ехать отсюда. И выбирать, где чуть лучше стартовые условия.

fetisu

trionix
А вы там хоть раз были? Может там наоборот надо кондиционер непрерывно от жары держать включенным, чтобы хоть чуть прохлады было? Может там огромная влажность, плесень и насекомые?

Вы видели индекс преступности? Среднюю зарплату населения, состояние рынка? Состояние медицины, образования?

А так конечно всего по паре пунктов, которые вас не устраивают дома, но зато хороши в другой стране, решить что там рай, не зная полной картины)

EnGhost

Нужно сформулировать точнее - ехать отсюда.

А вот с такой формулировкой очень многие не согласятся.

Кстати,

Зим тоже нет. Совсем.

Вот это, для жителей регионов, где по 5-6 месяцев лежит и лежал снег, тоже совсем-совсем не айс. Я, блин, всего-то сменил Сибирь на Москву, и то, каждый год скучаю по зиме. А вы предлагаете ехать в страну где вечное лето с сезонами дождей.

	Миравно 27 марта 2021
Если очень хочется уехать, то любые пункты станут вескими доводами за) Но если не очень, то самый мелкий минус будет тяготить. 6

fetisu

видели индекс преступности?

Да, но меня он мало волнует. Все равно здесь хуже - Медеведев и Голикова на свободе после их заявления о неудаче реформы медицины.
Тем более он не учитывает огромного пласта того, что в РФ норма - и подделки продуктов (а в Германии большой срок) и рассылку рекламы (тоже кое-где тяжкое преступление), и много что еще. То есть как считают, так и получают.
fetisu

Состояние медицины, образования?

Электронная очередь у них в медицине не применяется, узнавал
fetisu

влажность, плесень и насекомые?

Влажность решается осушителем воздуха в доме, плесень им же и УФ-лампой, насекомые от правильной сетки на окна дохнут, а соорудить ее не сложно.

	Миравно 27 марта 2021
trionix Когда переезжаете? Или уже? 1

	trionix 27 марта 2021
осенью

	fetisu 27 марта 2021
trionix Будем ждать постов, как оно)

Габитус