> 8% на новостройки действует для всех.

Местами ещё ниже: льготная (если молодая семья с детьми) 5%, для некоторых категорий специалистов 3%.

Если квартира недорогая - допустим, те же 2,5 млн, а не московские 30, то почему нельзя лет пять пожить на съемной, затянуть пояса, накопить налом и купить? Смысл тогда влезать в ипотеку? Конечно, есть инфляция, цены растут, но этот вариант лучше, чем 18% годовых

Semantica
Потому что при покупке в ипотеку не на этапе котлована ты все эти "лет пять" будешь жить в своей квартире.

Semantica
Покажите мне, плиз, расчет как жить, снимая, есть, ездить, минимально покупать себе хоть какие-то шмотки и копить. Это какая зарплата должна быть? И что делать, если она ниже?
Пока вы и снимаете и откладываете (в размере ипотечного платежа?), вы несете двойное бремя. Нет?

Semantica
Именно вот в этой ситуации выгоднее купить в ипотеку и быстрее её погасить.

Это уже не считается. Вряд ли там были современные цены и современные ставки...

Lira Sirin
У меня были мысли купить что-нибудь с целью инвестирования. Квартира сможет сама себя окупать, аренда сейчас тоже бешеная. Но... она 30 лет будет себя окупать. Это мне будет 67, когда квартира наконец-то начнёт приносить прибыль. И это без учета содержания и текущего ремонта, которого для съемной квартиры за 30 лет может потребоваться не мало. И всё это время я буду жить с бременем долга, висящим над головой, и с обязанностью находить жильцов, следить за квартирой и так далее. Такое себе инвестирование выходит.

В прошлом году погасли ипотеку за квартиру в Москве. Брали по программе 12/12/12, на этапе котлована, но мать мужа подсуетилась и смогла в какой-то момент и досрочно внести большую сумму, снизив сумму выплат, и потом переоформить ипотеку в другом банке под 9% (вот не помню, как эта фигня называлась).

Рефинансирование.

Если брать не на 30 лет, то сумма будет значительно меньше. Еще можно брать под залог существующей недвиги.

Я хотел - несмотря на дикую ставку.
Но я хотел конкретный дом, а там квартиры редко выставляют на продажу, да еще и продажа была срочной и потому дешевле обычного продавали, так что "хватай пока есть".
Но я бы не на 30 лет, конечно, брала, а на пару месяцев, максимум на полгода.

Semantica
Моя квартира за 5 лет подорожала ровно в 2 раза, то есть на 100%.
Так что я очень рада, что купила ее в 2016 году и заселилась в 2017. Да, ипотека под 10,7%, приличный процент, тогда была такая гос.поддержка, у меня переплата в 2 раза всего, т.к.родные помогли с первоначальным взносом, в этом году я рассчиталась с ними наконец и могу начать гасить ее досрочно, но в целом сейчас ипотечный платеж хорошо так обесценился, но все равно хочу досрочно погасить. В рефинансировании смысла не вижу, с учётом, что гашу и тело кредита, и стоимости оценок и покатушек (административных на работе) снижение процента не даст прям серьезной экономии.

Семейная пара моих друзей с ребёнком вот буквально пару месяцев назад взяли ипотеку. Ютиться в однушке-хрущёвке с подрастающим сыном и планами на второго ребёнка – перспектива сомнительная. По схожей логике ещё одна семья друзей сейчас присматривается к вариантам.

Желание нормально жить здесь и сейчас. Аренда всё же ощутимо снижает возможности по распоряжению имуществом, да и по настоящему долгосрочной бывает редко – всегда есть риск, что в любой момент собственник решит повысить плату/продать квартиру/жить в ней сам, и вам придётся переезжать. Для семей с детьми (особенно несколькими) это становится нетривиальной задачей, особенно если вспомнить о социальных связях, детских садах и школах для детей и т.д.

На которые через 30 лет, вполне вероятно, можно будет купить пирожок (возможно даже с мясом, но это не точно). При ключевой ставке в 15%, реальной инфляции никак не меньше, и сомнительных перспективах укрепления национальной валюты и экономического роста в средне- и долгосрочной перспективе, "безумная" ставка по ипотеке в 18,2% становится привлекательным инвестиционным предложением. Потому что вы получаете квартиру сейчас, а платите за неё потом, может статься, весьма и весьма обесценившимися деньгами. Ну, а если вдруг всё будет, как нам в телевизоре рассказывают, и курс рубля укрепится, экономика расцветёт пышным цветом, инфляция и ключевая ставка снизятся, то ипотеку всегда можно рефинансировать под разумный процент.

N.B. Разумеется, любое долговое бремя требует соответствующего обеспечения, так что влезать в ипотеку имеет смысл только в условиях сколько-то стабильных доходов, перекрывающих хотя бы ипотечный платёж и текущие расходы семейного бюджета.

Виктор Некрам
Пять лет, кмк, не такой уж долгий срок, зато вы не переплачиваете банку лишних пару миллионов) выгода очевидна)

palen
Ну, не скажу за всех, но вот лично на своем примере. Мы с мужем, допустим, хотим купить квартиру за 2,5 млн в регионе. Едем работать в Москву. Даже неквалифицированному работнику можно там найти работу за 40-50 тыс. Квалифицированный может зарабатывать и 200. Снимаем квартиру, работаем, откладываем несколько лет по своим возможностям. Накапливаем нужную сумму, возвращаемся обратно, покупаем квартиру. Этот вариант опробован лично мной, только в итоге мы в последний момент передумали покупать квартиру и потратили деньги на другое)

Nita
Ну да, тут еще нужно учитывать темпы роста цен на недвижимость в отдельно взятых регионах. Например, мы хотели брать квартиру на юге России, там цены выросли процентов на 20 максимум. Очень много факторов влияют

ReFeRy
Досрочное погашение - хороший вариант, да, только в последние годы банки вообще совесть потеряли, и даже при досрочном погашении умудряются вытянуть с людей пару лишних млн(

Semantica
Каким образом? Я купил квартиру в 2018, в ипотеку. Не видел со стороны ВТБ никаких препонов, вносил досрочные платежи, как с целью уменьшения срока кредита, так и с целью уменьшения платежа.

Или вы про тот момент, что сначала гасятся проценты, а только потом тело кредита? Это да, вроде бы несправедливо, но такова реальность, бороться с ветряными мельницами дело неблагодарное. И тут досрочное погашение как раз приходит на помощь.

Я сумел подсуетиться, взял деньги там, где можно вернуть позже без процентов, и погасил максимум от тела долга в первый же год ипотеки. В итоге за несколько лет я погасил ипотеку, заплатив банку процентами куда меньше, чем если бы всё это время снимал жильё и копил. Ставка была 9,6%. Но мне повезло с жизненными обстоятельствами. Повторить такой фокус я уже не смогу.

ReFeRy
Да, я имела в виду, что сейчас ни один банк не практикует дифференцированные платежи, сейчас только аннуитетные, когда проценты платятся вперед. И думаю, в 18 году ситуация была в целом полегче, чем сейчас, когда люди берут кредиты, чтобы заплатить первый взнос. В общем, ситуации разные, сильно зависит от конкретного региона.

Semantica
Возможно и от региона. Но в первую очередь от человека и его жизненной ситуации. Тогда тоже не редки были договоры с завышением стоимости и включением первоначального платежа в тело кредита. Или потребительским кредитом.

Semantica
Ага, "мы с мужем", это сильно другое, когда ты один. НА одну зарплату и снимать и копить - это надо нехилую зарплату иметь, тогда да, остальным даже не знаю что надо сделать, чтоб втиснуть все в бюджет.

palen
Ну, в одиночку и ипотеку платить намного сложнее( в такой ситуации, пожалуй, особо не накопишь и ипотека это действительно единственный вариант

Сестра вот только что.
Новостройка, строиться будет почти три года. Для неё это просто собственное жильё (пока она живёт то у мамы, то у молодого человека на его жилплощади).

До момента сдачи дома (это ещё два года) ставка 0,3%, причём в основном гасится тело кредита. Потом - 8% (по программе новостройка с господдержкой), там уже оплата процентов и оплата тела договора примерно 50/50 получается ежемесячно.
Сестра ориентируется на то, чтобы выплатить всё за 2 года (с учётом текущего её дохода - это реально). Ну, и с учётом семейных накоплений - тут сработает принцип как у ReFeRy - перезанять там, где не надо платит проценты. Просто пока эти накопления крутятся на вкладах.


Но тут такой момент, сейчас сестра живёт в пригороде. Поэтому новостройка, которая будет на 20 км ближе к центру - для неё плюс по всем фронтам (как и у меня было). А люди, которые живут в центре, рядом с центром, варианты по новостройкаи обычно имеют либо бешеные по стоимости, либо совсем нет предложений. А на вторичку процентная ставка совсем иная.

Дело не в том, сколько отдашь за ипотеку, а в том сколько за то же время отдашь просто за съем.

Рассчитывать на 30 лет вперед, считая что цены на съем и на саму недвижимость не изменятся? Серьезно? Да тридцать лет назад ещё только СССР недавно закончился.

Заяц
Вот-вот, и при таких условиях ввязываться в кабалу на 30 лет - спорное решение.