Зоя Воробьева
На плане БТИ он есть обязательно, он учитывается в общей площади квартиры с коэффициентом 0,3 (не уверен), он однозначно влияет на стоимость квартиры.

Зоя Воробьева Конечно. Но это довольно условный балкон, на них даже кондер не дают ставить, его нельзя застеклить и пр

(мрачно) О! Вы даже не представляете себе, сколько всего веселого могут сделать коммунальщики, особенно - при наличии мощной крыши. У меня знакомые живут в поселке Лоо под Сочи, и владеют эллингом на пляже. С тех пор, как эту зону ВНЕЗАПНО объявили поселковым центром, там каждый год приколы один круче другого. То покрасили всем двери коричневой половой краской, чтобы типа единообразие, а потом еще и обязали владельцев это непотребство оплатить. То пригнали рабочих с болгаркой и посрезали балкончики, маркизы, вывески. То запретили выставлять на собственном участке перед собственным строением зонтики, шезлонги и даже стулья... кроме дозволенного вида, которые можно купить втридорога только у той же крыши. Ну и т.д.

Балкон влияет на квартплату и налоги, и вообще...

Но с балконами в историческом фонде всё очень сложно, особенно с учётом их аварийности - и одновременно культурно-исторического значения. Их даже своими силами отремонтировать, вообще-то, не совсем можно - особенно если пристрастно подходить к букве закона и нормативов.

Не знаю, как насчёт балкона (особенно вроде того, что на фото), но вот лоджия полностью учитывается в площади. Звучит, конечно, неплохо, но по факту - тот же балкон.

1. Балкон входит в общую площадь.
2. При кап.ремонте проводится замена всех изношенных частей, к которым относятся и балконные ригеля.
3. При кап.ремонте вполне законно произвести перепланировку и избавиться от ненужного балкона.

Когда как.
В моей квартире лоджия не входит в площадь вообще, даже с коэффициентом :)
Есть мнение, что это из-за того, что на ней расположена пожарная лестница.

Jane_Doe Нас моей тоже. Только вот лестница давно спилена и люки запаяны у всего подъезда. Лоджия входит в площадь

Lendosspb
Тогда не знаю, почему так. У меня на поэтажном плане она нарисована, но ее площадь не указана, а в экспликации ее вообще нет. Во всех документах площадь квартиры фигурирует без лоджии

Ваш дом круче))