↓
 ↑
Регистрация
Имя/email

Пароль

 
Войти при помощи
Временно не работает,
как войти читайте здесь!
o_Ossus Totalus
21 августа 2021
Aa Aa
#квартирное
кто нибудь с фанфикса продавал квартиру, находящуюся в ипотеке? как это происходит, сильно ли теряется в деньгах? Потому что пора признать очевидное - как бы я ни хотела прикрыть себе опу, но с мужем надо объединяться и расширяться. Вчера уже с ним обсудили, смотрели цены.. меня больше пугают проволочки с продажей, чем с покупкой, потому что в этом плане я полностью безграмотна. Понятно, что было бы легче полностью погасить ипотеку, а потом продавать хату (кстати она щас продастся куда дороже, чем я ее покупала), но даже с маткапиталом наверное не выйдет... только если влезать в долги по родным и после продажи хаты отдавать.
21 августа 2021
43 комментариев из 130 (показать все)
Altra Realta
Просто Ханя
Alteya
Это вообще касается людей
Безотносительно мж
Абсолютно согласна.

Есть некий уровень доходов, когда уже нет смысла считать, кто там и что - но он очень высок. Достаточно высок, чтобы, например, можно было просто взять и купить машину просто потому что захотелось - и на бытовых тратах это не отразиться вообще никак.
Просто Ханя
очень правда
Мужчина мой купил машинку в кредит. Первый взнос целиковый его, ну и еще 5 лет нам платить.
Но! Бюджет у нас совсем общий - на еду, вещи, коммуналку и т.п.
При этом - машина считается как бы его! Ведь он из своей зп платит, со своей карты переводит. Но меньше стало денег-то в общем бюджете, из которого мы оба едим, одеваемся и все такое.
Сложный момент.
Вооот! Так оно и работает.
Altra Realta Онлайн
Alteya
Потому что это бытовая трата
o_Ossus Totalus
Alteya
Вот вы опять какие-то свои выводы сделали и довольная.
Супруг вкладывался в ремонт, в некоторую технику, он ходит в магазин так же как и я, просто я хожу в другое время и без него обычно. Когда у меня были некоторые проблемы со здоровьем, он помогал с лечением. Когда мы только заселялись и у меня не хватало на мебель, впрягся муж.
Бывший, хоть и делил со мной все расходы, вел себя как редкая свинья, зато вкладывался финансово и жили мы в "его" квартире.
Теперешний мой супруг ведёт себя пускай не показательно-идеально, но очень старается и вкладывается эмоционально. Заботится обо мне каждый день, думает, по дороге домой обязательно прихватит для меня в магазине какую то вкусняшку из тех, что я особенно люблю. Когда болею, кормит чуть ли не с ложки, без напоминания моет посуду и соблюдает идеальную тишину, чтобы меня не беспокоить. Кстати, он "брал" меня в том весе, в котором я сейчас, и я крупнее супруга кг на 15, и при всем этом он находит меня сексуально привлекательной. Он не долбит мне мозг по поводу бардака и непомытой кружки. Да, он пьет пиво иногда по выходным. Но выпивший он абсолютно неотличим по поведению от трезвого, разве что сонлив. Следовательно, никаких неадекватных сцен и блевоты по дому, такого он никогда себе не позволял. Никаких сцен ревности, он знает, что я хорошо дружу с бывшим своим парнем и его женой и спокойно отпускает меня к ним потусить, если я нуждаюсь в общении, не препятствует встречам с подругами или даже поездкам к Птице. Никогда не был замечен в двуличности и в окружении друзей и семьи ведёт себя точно так же, как и наедине со мной, не пытаясь показать себя ангелом и галантным рыцарем, но и не вспыхивая от любого моего неосторожного слова. Сам по друзьям и гулянкам вообще не шарится, ни разу, никогда, дважды предупреждал что собирается отдохнуть с другом - это за почти три года наших отношений, но оба раза встречу отменил. Да, он несколько ленив. Да, несколько скуп. Но я знаю его, как облупленного и знаю пределы его не совсем приятных черт характера. И я знаю, что если завтра я сломаю не дай бог ногу, он будет и в магазин, и посуду, и за мной ухаживать, и ни разу не упрекнет ни в чем.
Мне так нравится, что комментаторы, абсолютно не зная моего мужа и его характер, уже заочно нас развели, я просто млею от этого. Уверена, эти же комментаторы, зная в реале нашу пару с бывшим и не будучи в курсе его пакостей, были бы уверены в нашей любви до гроба, потому что на людях он был ангелом, не меньше, локти на стол не клал и ложкой не хлюпал. А ещё мы жили на "его" территории и больше на его зарплату. Образец, а не муж? Возможно. Но с бм мы ежедневно собачились, а с К. поругаться невозможно, он слишком спокойный для этого. Зато зарплату мне не отдает, копит. А знаете, что? Я и не отнимаю его зарплату. Зачем? Я знаю, что она в итоге пойдет на семью, а не на блядей. А ещё я знаю, что он слишком ленив, чтобы искать любовницу. А все остальные проблемы мы решаем словами через рот, совместно.
Зато нас уже заочно развели, ага. Классно. Вы такие классные.
Показать полностью
o_Ossus Totalus
Господи, все же вы очень странная.

И упрямая прям жуть. Хотя опыт постоянного попадания в передряги к вашему возрасту должен бы был научить прислушиваться к советам.

1. Никакой суд не будет вашему ребенку выделять отдельную долю, кроме малбсенькой по маткапиталу. У нас по закону дети не имеют прав на имущество родителей и наоборот. Разумеется, пока живы. Потом вступает в сиоу часть, посвященная наследству.

Это значит- не надо раскатывать губы: 1/3 от маткапитала - ребенку, остальное пополам: вам и вашему бывшему( если вдруг). Никаких "по 1/3 итп наивных мечтаний"

2. Вы УЖЕ встречались со своим мужем и планировали за него замуж( и ребенка в перспективе), когда влезли в ипотеку 27 кв.м

Т.е. вы не умеете просчитывать шаги. И ваши истерики про "а как жить на 27 втроем" были ясны и тогда, но вы не принимали в расчет очевидное.

3. Вам сейчас помогают, советуют пожившие-опытные-мудрые, но вы вместо размышлений спорите непосуществу. Никто не хочнт, чтобы вы разводились, но жизнь бывает разной- от 50 лет вмести до гробовой доски до через пару лет у него другая семья и летишки, которых он имеет право зарегистрировать на своей собственности без вашего согласия. И въехать в эту двушку с новой семьей. В одну из комнат

4. Не знаю как у вас, но в крупных городах сделки с ипотечными квартирами возможны и проходят на регулярной основе. Условия самой сделки зависит от требований банка. Большинство желают, чтобы долг был погашен ДО заключения нового дкп и регистрации права на нового собственника. Естественно, покупателям такой вариант не нравится и продавцы завлекают хоть кого-то привлекательной ценой.

На ликвидный объект желающие найдутся, пусть и не так быстро как на без таких обременений.

5. И главное. Имейте ВВИДУ!!! что, если испольщуете материнский, то потом просто так не спрыгнете. Будете привязаны к конкретной квартире( а вдруг следующие будут двойняшки?) пока не выплатите весь кредит. А потом еще опеку будете проходить( после наделения первенца его метрами)
Показать полностью
o_Ossus Totalus
я хз, как другие, не могу за них отвечать
я могу сказать за себя
я не знаю вашего мужчину, и какие там у вас отношения
буду только рада, если все чудесно, и это самый лучший мужчина на земле
при этом мне уже слишком много лет, чтобы верить в то, что меня и мою семью никогда не постигнут никакие бури, грозы и имущественные конфликты
к сожалению, люди слишком сложные существа, чтобы утверждать, что каждая самая идеальная семья никогда-никогда не подвергнется никаким испытаниям - и вовсе не обязательно это именно что развод, кидок, предательство или что-то подобное
поэтому я лично, хотя и люблю своего мужчину, он как реально вторая половина сердца, предпочла бы иметь свою личную недвигу
я верю в него, мы живем вместе уже достаточно много лет, и были в разных ситуациях
он чудесный, честный, ответственный, и все такое, но!
здоровая предусмотрительность еще никогда ничего не портила
ИМХО
лучше, чтоб было)
o_Ossus Totalus
Alteya
Вот вы опять какие-то свои выводы сделали и довольная.
Супруг вкладывался в ремонт, в некоторую технику, он ходит в магазин так же как и я, просто я хожу в другое время и без него обычно. Когда у меня были некоторые проблемы со здоровьем, он помогал с лечением. Когда мы только заселялись и у меня не хватало на мебель, впрягся муж.
Бывший, хоть и делил со мной все расходы, вел себя как редкая свинья, зато вкладывался финансово и жили мы в "его" квартире.
Теперешний мой супруг ведёт себя пускай не показательно-идеально, но очень старается и вкладывается эмоционально. Заботится обо мне каждый день, думает, по дороге домой обязательно прихватит для меня в магазине какую то вкусняшку из тех, что я особенно люблю. Когда болею, кормит чуть ли не с ложки, без напоминания моет посуду и соблюдает идеальную тишину, чтобы меня не беспокоить. Кстати, он "брал" меня в том весе, в котором я сейчас, и я крупнее супруга кг на 15, и при всем этом он находит меня сексуально привлекательной. Он не долбит мне мозг по поводу бардака и непомытой кружки. Да, он пьет пиво иногда по выходным. Но выпивший он абсолютно неотличим по поведению от трезвого, разве что сонлив. Следовательно, никаких неадекватных сцен и блевоты по дому, такого он никогда себе не позволял. Никаких сцен ревности, он знает, что я хорошо дружу с бывшим своим парнем и его женой и спокойно отпускает меня к ним потусить, если я нуждаюсь в общении, не препятствует встречам с подругами или даже поездкам к Птице. Никогда не был замечен в двуличности и в окружении друзей и семьи ведёт себя точно так же, как и наедине со мной, не пытаясь показать себя ангелом и галантным рыцарем, но и не вспыхивая от любого моего неосторожного слова. Сам по друзьям и гулянкам вообще не шарится, ни разу, никогда, дважды предупреждал что собирается отдохнуть с другом - это за почти три года наших отношений, но оба раза встречу отменил. Да, он несколько ленив. Да, несколько скуп. Но я знаю его, как облупленного и знаю пределы его не совсем приятных черт характера. И я знаю, что если завтра я сломаю не дай бог ногу, он будет и в магазин, и посуду, и за мной ухаживать, и ни разу не упрекнет ни в чем.
Мне так нравится, что комментаторы, абсолютно не зная моего мужа и его характер, уже заочно нас развели, я просто млею от этого. Уверена, эти же комментаторы, зная в реале нашу пару с бывшим и не будучи в курсе его пакостей, были бы уверены в нашей любви до гроба, потому что на людях он был ангелом, не меньше, локти на стол не клал и ложкой не хлюпал. А ещё мы жили на "его" территории и больше на его зарплату. Образец, а не муж? Возможно. Но с бм мы ежедневно собачились, а с К. поругаться невозможно, он слишком спокойный для этого. Зато зарплату мне не отдает, копит. А знаете, что? Я и не отнимаю его зарплату. Зачем? Я знаю, что она в итоге пойдет на семью, а не на блядей. А ещё я знаю, что он слишком ленив, чтобы искать любовницу. А все остальные проблемы мы решаем словами через рот, совместно.
Зато нас уже заочно развели, ага. Классно. Вы такие классные.
Кто вам сказал, что я довольная? )
Вы знаете, я делаю выводы исходя из того, что вы пишете. Вы сами написали, что все продукты и траты бытовые на вас. О_О Теперь пишете другое. Я как должна вообще догадаться?
Никто вас не разводил.
Просто рассказали, как нередко бывает. И почему.
Показать полностью
o_Ossus Totalus
Мне так нравится, что комментаторы, абсолютно не зная моего мужа и его характер, уже заочно нас развели, я просто млею от этого.
Вас не развели, а указали на определенные юридичекие тонкости в отношении довольно дорогого для вас денежного вложения. Потому что в посте вы сами указали, что не обладаете достаточной осведомленностью в этих вопросах.
Вы можете эту информацию принять к сведению и
- совершить некоторые юридические действия с учетом этой информации
или
- отмахнуться и забить, потому что не считаете эти тонкости важными для себя конкретно.

Но не имеет смысл воспринимать информацию эмоционально.
o_Ossus Totalus
wazonut
Возможно вы не заметили, но вопрос в посте был о том, сталкивался ли кто то с продажей квартиры с невыплаченной ипотекой. А не просьба советов о том, стоит ли нам в это влезать вообще.
o_Ossus Totalus
Feature in the Dust
Господи а вас просили? Нет, просили? Запрос в посте был об определенной проблеме. Нахуя тут все развели со своими советами? Я советов просила? Нет.
Кстати, ТС права. Советов она не просила, так что зря мы. Прошу прощения.
o_Ossus Totalus
Ну, в общем, таки да.
Советы непрошенные, зато от чистого сердца))
Энивей, удачи вам со всем этим!
Отписуюсь)
Feature in the Dust
Это фантазии и хотелки Тоталуса, которой лень открыть ГК РФ, а прислушиваться к "советам старших и опытных товарищей" не царское дело))

Естественно, никакой суд не присудит одному из супругов большую долю только потому, что он типа будет с детьми. Ну будет. И что?)))

Дети не имеют права на имущество родителей, так что пусть сосут соски или чупа-чупсы, пока либо им не приобретут отдельно эти самые метры, либо через мат капитал, либо подарят, либо сами вырастут и купят))

Алименты присудит. Это да. А вот дополнительную площадь- индкйское жилище.
Зато нас уже заочно развели, ага. Классно. Вы такие классные.
Да никто вас не разводил, просто все тут к вам хорошо относятся и призывают "соломки подстелить", переживают за вас, вот и всё. Опыт у всех разный, все советуют то, что считают нужным. Ну а вы уж сами отделите зерна от плевел.
sophie-jenkins
Техническая возможность продать квартиру в ипотеке есть, другой вопрос - а зачем это делать? Своя недвижимость - всегда своя, на худой конец ее можно сдавать и тем самым частично покрывать съем квартиры с большей площадью, а дальше мало ли как жизнь повернется.
o_Ossus Totalus
sophie-jenkins
Сдача студии у нас это 5к. Не больше. Такой себе гешефт
Altra Realta Онлайн
o_Ossus Totalus
Что это вообще такое - студия? Оо
o_Ossus Totalus
Feature in the Dust
Господи а вас просили? Нет, просили?
Прошу прощения за ненужные сообщения.
По существу вопроса : зависит от ликвидности квартиры (район, популярный тип квартир) и обременений. Чем дальше от Питера/Москвы, чем больше вариантов на рынке, тем меньше желания у потенциальных покупателей связываться с
- ипотечной квартирой
- сделкой с привлечением маткапитала
- сделкой с участием несовершеннолетних.

Особенно если эта сделка - звено в середине длинной цепочки продаж.

upd. Еще скорость сделки играет роль - если готовы неспешно продать, то одна цена, если нужно срочно, то возможно придется дополнительно повышить привлекательность вашего объекта недвижимости.
o_Ossus Totalus
Altra Realta
Это маленькая квартирка где кухня и комната суть одно помещение
o_Ossus Totalus
))))

Перечитайте мой коммент. Может, вы заметите ответ на ваш запрос.

И да. Как человек, постоянно проводящий для клиентов сделки( в том числе и с невыплаченной ипотекой), последний раз прям сегодня утром в Сбере, я знаю и вижу многое, о чем потом люди жалеют и клянут свою недальновидность и наивность. И об этом написала.

Правда, я не сомневалась в вашей реакции, так что больше писала для просто читающих. Им эти сведения лягут на благодатную почву.

И еще раз: вы в своих эмоциях не видите, что никто вас ни разводит, ни желает расстаться. Вам лишь предлагают просчитать на пять-шесть шагов вперед.
Altra Realta
Это каморка с общим пространством, величественно называемая студией.

У Тоталуса студия вполне хорошего размера. Не знаю, где именно вы обитаете "почти центр Москвы", но в районе Петровско-Разумовской (и не только)есть студии в 11 кв м. Вот это жесть
Altra Realta Онлайн
wazonut
Я прочитал.
Черт, у меня ведь даже была мысль о вторичке :((((
Сейчас я сижу и думаю - наверное, нет
o_Ossus Totalus
wazonut
Кпц, в такую наверное надо влезать, предварительно намылившись
Altra Realta Онлайн
wazonut
Звенигородка/Ополчение
У нас, кажется, такое в Корусканте есть.
11 метров.
Оо
А самая маленькая студия в Москве - 8 метров.
Вот.
Altra Realta Онлайн
Alteya
8 метров?
Это кухня в хрущевке
Altra Realta Онлайн
А где сортир
Altra Realta
Да сейчас такого везле понастроили. Раньше( при совке) были госты-снипы. По ним минимальный метраж был то ли 16, то ли 14. Мы звали такие конурки "кошкиными домиками". Сейчас это студииии))
Alteya
Ого, это где?
Altra Realta
Неее. В хрущевке кухня 5.2- 6.5-редко 7.

8 это сталинки и брежневки+
Altra Realta
Alteya
8 метров?
Это кухня в хрущевке
кухня в хрущевке 6 метров
o_Ossus Totalus
Не знаю как там живут. Знакомая соседки захотела перебраться в Москву с сыном-подростком. Его в кадетскую школу, сама-в этой студии. Он к ней на выходные приходит.

Жуть, конечно((
Altra Realta Онлайн
Lyamtaturis
wazonut
Ну на 1 метр больше
Altra Realta
Да почему нет.

Можно и вторичку. К документам и самому продавцу только повнимательнее. Особенно к физбанкротству. И к супругу продавца. Проверять так же как титульного собственника.
Altra Realta Онлайн
wazonut
Мне очень лень влезать в правовые детали. Я от них очень устал.
А найти хорошего поверенного... Сами понимаете.
Altra Realta
Alteya
8 метров?
Это кухня в хрущевке
8 с копейками - копейки не помню.
Я офигела.
Altra Realta
А где сортир
Там, на этих метрах. Не спрашивайте. )
wazonut
Alteya
Ого, это где?
Не помню! Помню, был скандал - в каких-то новостройках сделали.
Altra Realta Онлайн
Там, на этих метрах. Не спрашивайте
Полез гуглить
Altra Realta
Полез гуглить
Давайте! )
Altra Realta Онлайн
Alteya
Ну оно 30м и там сортир...
Altra Realta
Alteya
Ну оно 30м и там сортир...
Это не оно. )
Altra Realta Онлайн
Alteya
Ваш пост прям навеял :)
Габитус Онлайн
o_Ossus Totalus, никто Вас не разводит. Не торопитесь пока. Выплатите спокойно ипотеку, а там что-нибудь изменится к лучшему. А лет до 3 Вашему дитю метраж комнаты будет фиолетов. В конце концов, с мамой махнитесь.
ПОИСК
ФАНФИКОВ









Закрыть
Закрыть
Закрыть