irish rovers
Энивей сначала смотрите район

enemytosss
Для света как минимум, точно не мешает

Если решитесь на новострой, то тут надо учитывать ещё вот какой момент: квартиры вокруг выкупят не хором за 1 день, поэтому первые несколько лет (лет!!!) то один, то другой, то стопицотый сосед будет делать ремонт в своей черновой коробке. Учитывая, что в современных новостроях эконом-класса никакущая шумоизоляция, по 10-20 хат на этаже и по 25-30 этажей в доме, слушать звуки чьего-нибудь перфоратора вы будете в первые годы постоянно. Человеку, работающему стандартную пятидневку, на это условно пофиг, если соседи не борзеют и не сверлят в 9 утра в субботу. Но вот с маленьким ребёнком, когда поспать и так не всегда удаётся, да со сбитым режимом (а режим будет подстроен под младенца), да под звуки соседского ремонта...

Медведь бальзаковского возраста
А потом он еачнет садиться, и все кинутся перекладывать и перемешивать

Altra Realta
Что, прям сильно усядет?

Хэлен
*вьетнамские флэшбеки*

Гламурное Кисо
Заржала
Но нет

irish rovers
У нас в районе очень сильно садится

Altra Realta
Ну это же норма
Причём норма минимальная

Хэлен
Что трескается плитка и все что повешено нужно заново?

Altra Realta
Ну это вопрос к материалам и ск, все же оч торопятся и забивают на время. Дом должен "сесть", но речь о 3-4‰, а не "трещина в стене в ладонь, плита уехала, лестница отвалилась".
Я когда выбирал, зафукал массу "отличных" вариантов: лучше расположение, ниже цена, больше метраж - потому что _знаю_ и _вижу_ че там настроили.

Кстати, ТС, как выберете, не поленитесь и не постесняйтесь показать🤭

Если бы я так сделал, жил бы ща в другой квартире…

Хэлен
О боги, неужели фанфикс послал мне человека с профильным образованием? 😭

Я ведь напишу 😁 Но нескоро.

Я бы ставила на 2 года до совершения сделки, но это только если я рожу. 🤣

irish rovers
Так у нас еще cor с профильным

irish rovers
Мне вон щас прислали дачу 130кв за >8млн 😆
Те это фактически 50% хорошей квартиры

Гламурное Кисо
Именно) и мы были бы соседями!

irish rovers
Я конструктор, архитектор и электротехник. И плохой юризд (точнее, неактуальный юризд международник-уголовник)

Конструктор тоже к зданиям?

Altra Realta
Да, я по профилю шел и расширял тот профиль со швеллера до двутавра 🤣
Браздити, профюмор)

Altra Realta
Я по старым зданиям
Что значит, что если пойдёт «трещина в стене с ладонь», зовите))))

Вообще присоединяюсь к Хэл — усадка не значит, что всё будет отваливаться и разваливаться. Не должно значить, по крайней мере ))

cor
Ппкс

Если разваливается и трещины в ладонь - это БРАК, существенный и неустранимый недостаток всего дома (!!), и строителей надо в суд вызывать, стребовать все деньги!

(Т к ТАКИЕ дома вообще-то под снос надо, или капитальная перестройка, что сложно и дорого и не всегда возможно...)

*Это я просто на некоторые питерских (и не только) каналы про новостройки и недвижимость в целом подписана на ютубе*
(В т ч там некоторые видеообзоры были на ОЧЕНЬ плохие "примеры" новостроек, мда...)

n001mary
Ооооо, а покидайте мне, пожалуйста, названия каналов? 🙏

Если это новая панельная двадцатиэтажка, вероятно
Если это кирпичный старый дом старого фонда, это устранимо вполне себе. Хотя и аварийно и затратно.

cor
Ну вот старый фонд мне не нравится ещё больше.
Брежневки холодные шо пиздец

irish rovers
https://www.youtube.com/@Pro_Piter
https://www.youtube.com/@newhome_24

(Питерские оба канала, самое интересное как раз - разные видеообзоры на ЖК, районы и т д
Если что, это два чуть разных канала одного автора, я на оба подписана)

https://youtube.com/@smirnov_real_estate?si=w3HyUw2I5Gp-GypS
https://youtube.com/@ssmirnov_novostroy?si=IsQrhTeoEqSJrKqt

(Это не только Питер, но и Мск главным образом, но и другие регионы есть. Тоже один автор, от большого агенства недвижимости. Самые интересные видосы - всякие обзоры, интервью с разными людьми из строительства/недвиги, а еще субботние ролики с разборами ситуации в недвижимости - там едкий сарказм, бывает немножко с матом, но оч смешно и годно)))_)


https://youtube.com/channel/UCEVywLKPJcyzqcWMswzooug?si=LY9-4OFz-aI15PA6
Про ремонты офигенный канал!
(ДОРОГО, проекты, сами ремонты только Мск и МО + СПб и ЛО, но это лучший канал про ремонт, что я встречала))_)
Даже если сами будете ремонт делать, советую посмотреть все видео, начиная с самых старых (и их МНОГО))_), оч много полезной инфы))

cor
Речь как раз про новостройки в данном случае, конечно)

Altra Realta
На Циане, кстати, пишут про разные серии домов (когда даже съем ищешь) - тепло ли там или холодно - если в объявлении вниз прокрутить, там может быть такой "кружочек" красного или синего цвета с описанием))

n001mary
Я в них жил, такшт нет

Мне не чужое мнение нужно, а свое

Altra Realta
Я во всяких снимала, еще зависит от конкретной серии и бывает от конкретного дома - где меньше/больше накосячили, например...

(В одном доме, где снимала, в целом было норм, и топили жарко, НО - одна стена наружная как-то была не оч правильно сделана, и была всегда (!) ледяная...)

Altra Realta
Проверять эмпирическим путем надо, своими личными ощущениями...

irish rovers
Не смотрите чушь, омг
По большей части люди несут бред с умным видом, не имея представления о реальности. В т.ч. и про трещины при усадке. Это не усадка виновата, а попытка сэкономить на материалах и человеко-часах, неверные вводные или джамшуты. А потом "ааа, фу-новостройки трескаются".

irish rovers
Юго=запад вообще топ!

Altra Realta
Так это у вас. У вас идома проваливаются. Самые хреновые грунты по Москве

Габитус
Ну да
Зато транспорт

Габитус
О_о а это где? Мне на будущее, вдруг опять придётся переезжать. Можно в личку, если здесь не хотите
Altra Realta

Хэлен
Ну у нас реально на карсте лупят 50 этажей пачками

enemytosss
СЗАО/СЗХ

n001mary
И как предлагаете проверять

Габитус
Хз о грунтах (хз на каких грунтах живет Альтра, если точнее), но проблема не в грунтах, а в некоррентном расчете ФиО. На любом грунте, и я подчеркиваю это, можно возвести здание, весь вопрос в верном выборе решения по фундаменту. Иногда это чересчур дорого, и потому отказываются от места и переносят стройку, в остальных случаях - расчёты на то и нужны, чтобы ничего не осело, не уплыло и т.п.

Хэлен
У нас машины проваливаются

Altra Realta
Да легко. Инъектирование, тампонаж и сваи с высокой монолитной подушкой в помощь.
А вот когда начинается джамшутинье с ихним* "да сэкономим" - пизда дрозда.

Ну она и есть

Altra Realta
Потому что под дороги делают прессовку, а не дорогой комплекс укрепления
Ну и с ливневками старыми вся Москва постоянно уплывает

Altra Realta
Ну так не в грунте же дело, ну!

Хэлен
Зато новых нет вообще 😆

Вы разбудили во мне инженера, инженер проснулся злым!

Хэлен
😆
А плитка вон все равно по пизде пошла за год 😆

Хэлен, в грунте тоже. Там провалы карстовые. Старые здания тоже уезжают

Altra Realta
Мне уже оч много лет интересно да неловко озвучивать вопрос.
У нас положили плитку на главных улицах в нулевых. И она лежит. Хорошая, ровная плитка. Ее пару раз в год моют под давлением - и как новенькая.
В мск же пару раз в год всю плитку перекладывают.
Так вот... В мск исключительно жопоруки? Но ведь такая версия настолько тупа, что невозможно поверить же, а все верят, что плитку надо перекладывать...

Габитус
А вы считаете, что технологии 50-х остались неизменными?
Вся суть строительства на карстовых породах основана на грамотном устройстве основания. Не дешевом.
Ну и да, срок эксплуатации обычных домов от 20 до 50 лет. У панелек, в основном, 30... Это к комменту Маргалама, да...

Хэлен
Это политический вопрос, коррупционный и прочая гадость.

У нас вот за неделю в Митино раздобали все бордюры и асфальт, хотя они БЫЛИ ПРЕКРАСНЫЕ.
Почему? Потому что.

Хэлен
Срок эксплуатации короче срока ипотеки, ору)

irish rovers
Я понимаю. Я не понимаю, почему до сих пор не надавали по рукам... Так чтобы по локоть за воровство...

irish rovers
В монолитках современных побольше)

Хэлен
Релакс, тэйк ит изи)

irish rovers
Царицыно тоже с вами. А в прошлом году — Нагорный.

Мы тоже угораем с того, что дом развалится, как только мы ипотеку закроем

Хэлен
КОМУ

Хэлен
У царя другие заботы. Я бы вешала вдоль дорог, вы ещё добрый котик - по рукам, ха!

Габитус
Зато метро легко копать 😆

cor
Я люблю эту тему, не случайно ж дипломы коллекционировал. А несовершенства - не люблю)
Представляешь, как тяжело быть мной? 🤭

Кто будет реновацию удорожать

irish rovers
Ну так топориком же. Как на Востоке: украл - тяп лапу.

Altra Realta
Я идеалист, но не тупой наивняк.
Потому не верю в мир во всем мире и т.п. благодать. И злюся на несовершенство.

Хэлен
Ну не рабочим же наверное рубить то

Хэлен
Иди поработай ещё в стройке)))) идеализм убивается напрочь)

Под настроение гляньте ПроВокруг - https://m.youtube.com/@provokrug
Он попсовенький (даже статьи аналогичного назначения на Дзене могут быть лучше), но забавный.

IMHO сначала изучить список всех поборов и косвенных трат в разных регионах или даже странах. Вопрос отопления не забыть.
Длительность снегового загрязнения в том числе. Причем климат вещь такая - весной есть неделя, когда в Протвино летают бабочки, а на севере Москвы лежал снег. А несколько лет назад чуть не разбился - в Щелково было уже чисто, поехал в Загорск, а там лед был на перроне и в городе в целом все было загрязнено снегом.
Потом почитать про грунты в нужном регионе.
IMHO нельзя покупать дом в "коттеджном поселке" или чем-то вроде. Так как в нем есть КПП, а улицы - собственность застройщика, поэтому он может устанавливать платный въезд, и ничего прокуратура не сделает.
Опасно в новопостроенных населенных пунктах - вдруг там что-то не так с застройкой?
Стоит изучить викимапию на предмет военных объектов поблизости, и особенно трасс газо-нефте-проводов. У них есть "охранные зоны", которые чиновники уже расшириряли просто по своей дури, а поселки сносили, как снесли например СНТ "Факел". (там при сносе погибли жители, вообще-то)
Лучше селиться (в бывшем СССР) в пределах контура населенных пунктов, существовавших на момент распада СССР - так как дороги там точно "общего пользования" и никто не может их прихватизировать.

trionix
Стесняюсь спросить, а чем конкретно вы читали этот тред?

trionix
Стесняюсь спросить, а чем конкретно вы читали этот тред?

cor
Об мой идеализм многое разбилось, но он лишь поцарапался и остался гранитно-тверд!

Altra Realta
просто совет, с чего начинать поиск жилья

trionix
Она в Нерезиновой хочет, а не в ебенях тайги

У вас советы, будто там из соседей одни волки

trionix
С поиска денег вестимо

Хэлен
Не, там как раз про материалы и говорится, а не про усадку))
И речь не про все новостройки, конечно, а про самые стремные из них, всякие долгострои с плесенью и прочим таким...

Altra Realta
Если дом нравится оч, то сперва зимой поснимать жилье хотя бы пару месяцев, проверить дом перед тем, как именно покупать там))

n001mary
И долго я так буду страдать хуйней 😆