Altra Realta
Фуф. А то для налогового вычета в списке этот договор, я кинулась искать, а его нет!
Я тут уже кирпичную ферму построила

ReFeRy
Акт передачи ключей это оно? Право собственности? Или как этот документ называется

Altra Realta
Да, продавец банк.
Теперь у меня голова болит за этот документ с правом собственности.

Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Altra Realta
Вот у меня лежит договор управления многоквартирным домом

Блаблабла, мои ФИО, являющаяся собственником помещения по адресу трампампам, на основании собственность: (много циферок подряд) от (дата)

Оно?

o_Ossus Totalus
У вас в ипотечном договоре должно быть прописано, что продавцом выступает банк.

o_Ossus Totalus
Нет, это вообще не то.

Altra Realta
Таааак...
А справку из егрн просто заказать можно?

Я не могу найти, как это свидетельство выглядит именно сейчас.

Фуф. Стоп панику, нашла на почте письмо с документами
Когда будет голова на плечах, понятия не имею. Завтра же все отксерокопирую в десяти экземплярах

o_Ossus Totalus
Понятия не имею, если честно, это равнозначно или нет.
А циферки в договоре управления откуда взяты?

Altra Realta
Если бы я помнила)

o_Ossus Totalus
А что есть в почте?

Altra Realta
Свидетельство о собственности сейчас выглядит как многостраничная хрень.

o_Ossus Totalus
Я в МФЦ заказывала. Но у меня квартира была полностью выплачена, если ипотека,то, наверняка,свои особенности есть.

Imka
Серьезно? Электронная экономия бумаги налицо? :)))

o_Ossus Totalus
Я чет не поняла, вы хотите только вычет по ипотечным процентам, или на квартиру тоже? По ипотечным процентам - вычет только по выплаченным, на квартиру вычет можно получить за прошлый год и написать на ежемесячный вычет

Altra Realta
У меня бумажный вариант, 4 или 6 страниц, не помню точно. Шрифт мелкий, рисунки мелкие.

madness
Я и за квартиру хочу, конечно. Но разве там не выплачивают по факту оплаченного в данном году

Даже если бы вы купили квартиру без использования банковского кредита, вы бы все равно имели право на налоговый вычет в размере 260 тыс. руб. Просто купили за свои, подали на вычет, без каких-либо выплат по несуществующему кредиту.
А раз у вас ипотека, то ваш налоговый вычет формируется по принципу 260 тыс. + 13% от процентов, выплаченных по ипотечному кредиту.
И получаете вы не всю сумму разом, а только ту, которую уплатили в качестве налога со своих доходов в прошлом году. Уплатили 40 тыс. (я сильно сомневаюсь, что с бюджетной зарплаты сумма налога будет за несколько сот тысяч) - получили их же. Пока вам выплатят ваши 260 тыс. руб. пройдет не один год, а там, глядишь, и уплаченные проценты по ипотеке достигнут серьезного уровня.
Более того, некоторые налоговые сами просят сначала не трогать вопрос с процентами по кредиту, чтобы не путаться, а сначала выплачивают 260 тыров.
В сухом остатке: раз сделка была в прошлом году - подавайте на вычет.

По праву собственности - красивая бумага об одном листе ушла в прошлое. Для квартир, купленных после 2016 (кажется) справка из ЕГРН - на много-много страниц, с выкопировкой из поэтажного плана и т.п. фигней.

horira
Как вы здорово расписали.
Имеет смысл получить ещё и эту выписку? Ну, чтобы было?

Altra Realta
Смотря для чего. Прописаться в квартиру, прописать в ней кого-то еще, подать заявление на вычет - да, нужно. Но фишка в том, что справка эта стоит денег и имеет ограниченный срок годности. То ли месяц, то ли полтора. Тут уже самому надо решать - как часто ее получать и зачем.
А вообще то, что было выдано до 2016 года, силу не утратило, если что (за исключением тех случаев, когда, например, кто-то выплатил ипотеку и вернул квартиру из банковского залога, тогда нужна уже справка нового образца, раз обременений, указанных в старом свидетельстве, больше нет). Если такого нет, можно спокойно и без затрат использовать.

horira
Сомневаюсь про ограниченный срок справки (получена в 2018). Я два года подряд подавала документы на вычет, в т.ч. ее, и в налоговой ни разу не сказали,что она устарела.

Imka
значит, вам повезло))) у меня знакомой отказали в прописке в квартиру ее родственника по справке, выданной за восемь месяцев до обращения в паспортный стол (т.е. она была владелицей квартиры, но не прописанной в ней, а хотела прописать отца). Сказали взять свежую выписку.
А вообще сведения, отраженные в выписке, считаются актуальными на день ее выдачи. На день )))) И если нотариус или сотрудник паспортного стола потребует свежую выписку, не поверив, например, прошлогодней, он будет в своем праве ))

Выписка из ЕГРН - полезная штука. Но про срок действия тоже не слышал. Использовал недавно, чтобы прописаться в свою квартиру. Причем сначала сказали делать ксерокопию именно выписки, а потом утверждали, что ещё и ксерокопия договора купли-продажи нужна, я возмутился, мол чего сразу не сказали, за копией-то пришлось идти отдельно, и у меня приняли заявление без копии ДКП. Прописали. Выписке из ЕГРН было уже почти год на тот момент.

ReFeRy
Срок действия выписки устанавливается организацией, ее запросившей (поскольку в законе сроки действия не оговорены). Если ваш паспортный стол установил срок действия - плюс бесконечность, значит, так и есть ))) Главное, чтобы всякие злодеи этим не пользовались.

но вообще на то она и выписка, что отражает сведения на момент ее формирования и если данные сведения могут измениться в любой момент, то соответственно будет меняться и сама выписка...

horira
Логично :)
Даже странно, что срока действия этой выписки нет. Ну вот предъявил я ДКП и выписку годичной давности... и ведь из них никак не следует, что за прошедший год я не продал эту квартиру.

ReFeRy
О чем и речь.
Просто сотрудники паспортного стола в вашем случае проявили пофигизм, а в случае моей знакомой - разумную бдительность. Пофигистов много, и из-за этого начинает казаться, что выписка реально вечно действующая.

o_Ossus Totalus
Если есть договор купли-продажи и право собственности (оно в выписке ЕГРН), то вам вернут НДФЛ за прошлый год (если он не превышает 260 тр), плюс можно подать на ежемесячный вычет, то есть с вас не будут высчитывать 13%, пока вы не получите 260 тр за квартиру и 13 % ипотечных процентов. Можно не подавать на ежемесячный вычет, а получить деньги одной суммой в следующем году. Главнное, чтобы собственность была жилой

А, и вычет на квартиру в размере 13 % от стоимости квартиры, те. если купили за лям, то вернут 130 тр

В общем, смотрите на дату акта приема-передачи или что там у вас есть. Потому что сама по себе ипотека без акта не дает прав на вычет.
Он у вас скорее всего прошлым годом, раз вы в квартиру заселились.
Я ипотеку полтора года платила, пока дом достраивался, а акт у меня на год позже, когда я квартиру от застройщика приняла. Тем не менее за тот год я получила вычет полностью в пределах суммы НДФЛ, а проценты будут копиться пока не вычерпается именно сумма имущественного вычета.

Nita
акт не всегда прилагается к ДКП: банки иногда вносят пункт, что ДКП является актом. То есть основанием является ДКП без акта

madness
Ну тогда тем более дата договора, и не важно, когда там первый платеж по нему, если по тексту как надо написано.

Много обсуждений и терминов в комментах.
Проще всего взять все свои 2НДФЛ (за три года?) и все документы по квартире и сходить вживую в налоговую.
Там и проконсультируют и для тех кто сам 3ндфл сделать не может - сделают (но платно).

UPD: формально, нужны для возврата документы на право собственности (от застройщика - вам) и документы где указана сумма, которая была переведена застройщику (обычно это договор, к нему в довесок можно ещё расписку о наличной части суммы, если она была). Ко всему этому поверх обычно просят выписку из ЕГРП\ЕГРН.

При покупке жилой недвижимости есть два вычета: 1) за покупку жилой недвижимости как таковой; 2) за выплату ипотечных процентов. Сначала расходуется первый вычет, пока весь не израсходуется. Его предельный размер - 2 млн рублей. После этого будет расходоваться вычет на ипотечные проценты (их сумму надо указывать каждый год в декларации).

Право на вычет возникает сразу, в год приобретения квартиры, то есть, в вашем случае, в 2019-м году.

Никакие выписки/свидетельства в ИФНС не несутся. Сейчас реестр недвижимости и налоговые реестры синхронизированы, налоговая уже имеет все сведения.

Порядок действий такой:
1) надо завести личный кабинет на сайте nalog.ru - для этого надо получить учётную запись портала госуслуг (оформляется в любом МФЦ) или взять пароль от личного кабинета в любой налоговой при предъявлении свидетельства ИНН и паспорта или в своей налоговой при предъявлении паспорта;
2) зайти в личный кабинет и посмотреть вкладку "мои налоги" - "мои доходы". Декларации подаются только тогда, когда работодатель отчитался по НДФЛ - обычно это происходит в конце февраля - начале марта;
3) проверить все данные в кабинете - паспортные данные, адрес, объекты недвижимости, если неправильно - исправить;
4) зайти во вкладку "жизненные ситуации" - "подать 3-НДФЛ". Далее просто щёлкаете по пунктам, декларация сама заполнится вашими данными, дойдёте до пункта "вычеты", выбираете "имущественные", просто заполняете открывшуюся таблицу своими данными, когда спросят (данные объекта заполнятся сами, не надо их трогать) - обычно потребуется ввести только данные о цене объекта. Программа всё сама посчитает, никуда лезть не нужно и высчитывать. Там все формулы загружены, она сама знает, что и как вычислить;
5) отсканировать и загрузить документы - личный кабинет скажет, какие именно документы и как сканировать. Это: договор купли-продажи недвижимости; ипотечный договор; расписка или иной платежный документ об уплате цены за квартиру. Сканируется в виде - один документ в формате .pdf (несколько страниц в одном файле). В кабинете будут пункты, что куда загрузить. Никакие справки 2-НДФЛ, копии паспорта, копии ИНН и т.п. не нужно представлять. Только то, что попросят. Обязательно надо указать свой телефон и свой e-mail в тех местах, где спросят;
6) после этого кабинет попросит создать электронную подпись. Следуете инструкциям, создаёте эту подпись. Подписываете декларацию и направляете её в налоговую (электронно, конечно). Ждёте электронных писем о принятии документов.

После ждёте и периодически мониторите кабинет - там будут приходить уведомления о ходе рассмотрения декларации.

Как только увидите, что в кабинете появится запись "НДФЛ - переплата", можете составлять заявление на перечисление денег - будет вкладка - "распорядиться переплатой". В открывшемся окне просто запечатываете банковские реквизиты, программа заполнит заявление, подпишите электронной подписью и отправляете. Эта запись появится раньше окончания камеральной проверки, и она будет означать, что автоматический комплекс посчитал, что у вас всё правильно, и теперь ожидается проверка человеком. А через 3 месяца появится запись, что камеральная проверка окончена. Через 7-10 дней после этой записи придут деньги.

KNS
единственный минус - регистрироваться на налоге может быть небыстро. Маме делал личный кабинет буквально на днях - неделю регистрация шла.
ПС: и да, 2ндфл за 2019 очевидно ещё не подан никем, поэтому его можно забить руками.

MonkAlex
Если 2НДФЛ забить руками, ничего не изменится. Пока работодатель не отчитается по НДФЛ, никакие деньги не вернутся. Декларация будет висеть в проверке хоть полгода.

KNS
зато забито будет сейчас. Но да, ждать всяко долго.

Проще подождать и заполнить по клику, чем сидеть руками, особенно если не оклад и все суммы разные или работодателей несколько.

KNS
Просто предельно прозрачная инструкция!
Но думаю, я схожу в налоговую все таки) а то обязательно накосячу.
У меня дкп и выписки в ЗИП папочке в электронном виде, много разных файлов там. Эл подпись есть. Прямо так на флешке можно нести?

o_Ossus Totalus
Зачем ходить в налоговую? о_О Вам так никто не поможет декларацию составить. Отправят к профессионалам или на портал.

Если вы пойдёте в налоговую, то там документы только на бумаге принимаются. Если будете подавать через портал, документы только в .pdf и по одному, никаких архивов. Сначала подавайте через портал, если будет что-то не так, вам инспектор позвонит, и с ним договоритесь о встрече.

Вы почитайте сначала инструкции на nalog.ru - они написаны очень просто, там всё понятно.

+100 к словам KNS.
Если чего-то не хватит, позвонят и все объяснят. У меня так в первый год было, когда не полный комплект документов. Два или три раза звонили из ФНС. Все решили удаленно.

nalog.ru:

ReFeRy
С ним такое бывает :)
Вообще у них часто возникают технические проблемы - как начнут что-то обновлять или с Госуслугами синхронизироваться, так могут упасть и надолго. Всегда лучше заходить поздним вечером по московскому времени.

KNS
Я вчера вечером как раз попробовал авторизоваться (через госуслуги). Увидел такое же. Попробовал сейчас...

Только вот я смутно припоминаю, что вроде я уже пытался сделать тоже самое с таким же результатом месяца три назад, когда квитанция а налог по имуществу пришла. Неужели без похода в налоговую не получится?

ReFeRy
Странно. Обычно кабинет в течение максимум недели создаётся, а у некоторых - буквально сразу. У меня от офиса в 10 минутах езды МФЦ, я некоторых клиентов отправляю за записью госуслуг, они оттуда возвращаются, и у них сразу же личный кабинет на сайте открывается.

Кстати, а вы какой браузер используете? Я сталкивалась с тем, что nalog.ru некорректно работает в Opera, но хорошо работает в Firefox. Ещё он не очень любит VPN и всяческие прокси.

Ещё можно написать в техподдержку, указав ИНН. У них обычно хорошая и оперативная реакция.

KNS
firefox без любых ухищрений. Подожду еще немного и напишу в техподдержку. Мне пора бы заняться как раз вычетом за квартиру, а вы такую отличную инструкцию написали :)

ReFeRy
А всплывающие окна не запрещены случайно? Сайт при первом заходе в личный кабинет запрашивает разрешение на установку расширений шифрования, и этот запрос идёт во всплывающем окне. Часто его не видят из-за настроек браузера, поэтому и не могут зайти.

А без портала - декларацию надо будет заполнить или в Excel, или в программном комплексе ГНИВЦ. И в том, и в другом случае придётся всё набивать руками, и в программах нет никаких средств проверки вводимых данных, а сходу разобраться, что и как вбивать - сложно. Например, в адресе нужно словами напечатать "дом" и "квартира". Вот кто об этом знает? И считать придётся самостоятельно. Потом копировать документы, потом посылать бумажной почтой. Жуть.

Кстати, при подаче декларации через портал больше не надо будет посылать документы, кроме справки об уплаченных процентах. Договоры и всё остальное уже будут в вашем деле.

Опа, а я отклонил установку крипто-расширения, думал оно позже понадобится. Мне его только сегодня один раз предложили.

ReFeRy
Я с этим порталом работаю с года его создания (кажется, это был 2011 или 2012 год), и до сих пор не могу понять логику его работы с точки зрения техники )))

В прошлом году одним январским днём пропали все данные о доходах миллионов налогоплательщиков за шесть лет. Просто тупо пропали. И декларации тоже. И переписка с налоговой. Ничего не осталось. И как вычислить остаток вычета, если деклараций больше нет, а при подаче пользователи её не сохранили у себя? Никак. Даже в самих налоговых этих сведений не было. Месяца три чинили, но в итоге починили, всё вернулось.

Отдельный прикол - получить выписку на юрлицо на этом портале, загрузить её в ГАС "Правосудие", и получить отклонение в связи с недействительностью электронной подписи. Целый январь они не могли обновить свою подпись, подписывали прошлогодней просроченной. И как будто так и надо.

Но в итоге оно всё хоть как-то работает, периодами так вообще отлично. И техподдержка вменяемая. А вот портал Росреестра чаще не работает, чем работает, и там всё через задницу сделано, а техподдержка всем отвечает в духе "Знаем, чиним, от***тесь".

Реф поднял тему, поэтому тут отпишусь - с 2021 года вроде обещают упрощение процедуры, кто-то разбирался уже, что поменялось?