Altra Realta
Нихуя
У нас в вечно сдающихся квартирах постоянно приколы какие-то
Мне относительно повезло, в моем крыле максимум травой воняет из одной квартиры (не из моей, если что). А в чате дома постоянно то кто-то насрал где-то, то мусор валяется, то менты понятых ищут - и всегда глава дома пишет, что свяжется с собственником, квартира сдается

Вообще это не значит, что снимающие квартиры - всегда долбаебы. Но это значит, что процент тех, кому похуй на дом, квартиру, соседей или тех, кто решил в этой квартире заняться чем-то не очень разрешенным будет просто выше

Marlagram
ТС присматривает квартиру параллельно с планами на деторождение. А это значит:
1. Требования к конкретной конфигурации мебели будут меняться раз в несколько лет.
2. Любая мебель будет ушатываться ребёнком в рекордно короткие сроки.
3. Долгосрочное планирование осложнено ввиду вероятной смены самого объекта недвижимости на сопоставимых временных промежутках.

В моей нынешней квартире мебели из ДСП и дешёвого МДФ 21 год, и она в полной мере меня устраивает. А у всех моих друзей с детьми мебель (в т.ч. на класс выше по качеству и цене, чем у меня) стабильно ушатывается до состояния под замену за 3-5 лет. Наверное, если бы кто-то из них купил гарнитур из морёного дуба с мраморной столешницей, его можно было бы починить и освежить, но у таких решений разрыв по стоимости уже не в разы, а на порядки.

Ну, и, наконец, я с трудом представляю себе молодую семью, которой через десять лет жизни в квартире не захочется поменять в ней мебель чисто из эстетических и функциональных соображений. За такой срок что-то становится не нужным, подо что-то требуется больше места, а что-то из абстрактной мечты превращается во вполне реалистичный план. Да банально уровень доходов у людей в среднем возрасте обычно продолжает расти, да и научно-технический прогресс не стоит на месте. Место для зарядной станции робота-пылесоса в современном ремонте предполагается по умолчанию, а кто задумывался об этом ещё хотя бы десять лет назад? И что будет ещё через десять лет?

Nita
Хз, колонка на кухне же была...
Да нет, это для инсоляции делали, окно в стене ванной комнаты - а с другой стороны стены как раз кухня...
Свет из одного окна в другой предполагался, видно...

Хэлен
Съездить я ограничен, а хат хватит 😆

n001mary
Там окно на улицу, а не на кухню.

Гламурное Кисо
Так квартиры сейчас сдаются поголовно везде

irish rovers
О ДА
Бесит

enemytosss
Оууу, это экзотично уже)))

Не, у нас-то старье "из говна и палок" ©

Altra Realta
Ппкс мильярд раз

irish rovers
Погодите, там ведут ветки метро
После СЗАО вам вряд ли зайдёт другой район

Altra Realta
Ну вот мы сейчас в ясенево снимаем, и вот знаете, НОРМ. могло быть лучше, но норм.

irish rovers
Энивей сначала смотрите район

enemytosss
Для света как минимум, точно не мешает

Если решитесь на новострой, то тут надо учитывать ещё вот какой момент: квартиры вокруг выкупят не хором за 1 день, поэтому первые несколько лет (лет!!!) то один, то другой, то стопицотый сосед будет делать ремонт в своей черновой коробке. Учитывая, что в современных новостроях эконом-класса никакущая шумоизоляция, по 10-20 хат на этаже и по 25-30 этажей в доме, слушать звуки чьего-нибудь перфоратора вы будете в первые годы постоянно. Человеку, работающему стандартную пятидневку, на это условно пофиг, если соседи не борзеют и не сверлят в 9 утра в субботу. Но вот с маленьким ребёнком, когда поспать и так не всегда удаётся, да со сбитым режимом (а режим будет подстроен под младенца), да под звуки соседского ремонта...

Медведь бальзаковского возраста
А потом он еачнет садиться, и все кинутся перекладывать и перемешивать

Altra Realta
Что, прям сильно усядет?

Хэлен
*вьетнамские флэшбеки*

Гламурное Кисо
Заржала
Но нет

irish rovers
У нас в районе очень сильно садится

Altra Realta
Ну это же норма
Причём норма минимальная

Хэлен
Что трескается плитка и все что повешено нужно заново?

Altra Realta
Ну это вопрос к материалам и ск, все же оч торопятся и забивают на время. Дом должен "сесть", но речь о 3-4‰, а не "трещина в стене в ладонь, плита уехала, лестница отвалилась".
Я когда выбирал, зафукал массу "отличных" вариантов: лучше расположение, ниже цена, больше метраж - потому что _знаю_ и _вижу_ че там настроили.

Кстати, ТС, как выберете, не поленитесь и не постесняйтесь показать🤭

Если бы я так сделал, жил бы ща в другой квартире…

Хэлен
О боги, неужели фанфикс послал мне человека с профильным образованием? 😭

Я ведь напишу 😁 Но нескоро.

Я бы ставила на 2 года до совершения сделки, но это только если я рожу. 🤣

irish rovers
Так у нас еще cor с профильным

irish rovers
Мне вон щас прислали дачу 130кв за >8млн 😆
Те это фактически 50% хорошей квартиры

Гламурное Кисо
Именно) и мы были бы соседями!

irish rovers
Я конструктор, архитектор и электротехник. И плохой юризд (точнее, неактуальный юризд международник-уголовник)

Конструктор тоже к зданиям?

Altra Realta
Да, я по профилю шел и расширял тот профиль со швеллера до двутавра 🤣
Браздити, профюмор)

Altra Realta
Я по старым зданиям
Что значит, что если пойдёт «трещина в стене с ладонь», зовите))))

Вообще присоединяюсь к Хэл — усадка не значит, что всё будет отваливаться и разваливаться. Не должно значить, по крайней мере ))

cor
Ппкс

Если разваливается и трещины в ладонь - это БРАК, существенный и неустранимый недостаток всего дома (!!), и строителей надо в суд вызывать, стребовать все деньги!

(Т к ТАКИЕ дома вообще-то под снос надо, или капитальная перестройка, что сложно и дорого и не всегда возможно...)

*Это я просто на некоторые питерских (и не только) каналы про новостройки и недвижимость в целом подписана на ютубе*
(В т ч там некоторые видеообзоры были на ОЧЕНЬ плохие "примеры" новостроек, мда...)

n001mary
Ооооо, а покидайте мне, пожалуйста, названия каналов? 🙏

Если это новая панельная двадцатиэтажка, вероятно
Если это кирпичный старый дом старого фонда, это устранимо вполне себе. Хотя и аварийно и затратно.

cor
Ну вот старый фонд мне не нравится ещё больше.
Брежневки холодные шо пиздец

irish rovers
https://www.youtube.com/@Pro_Piter
https://www.youtube.com/@newhome_24

(Питерские оба канала, самое интересное как раз - разные видеообзоры на ЖК, районы и т д
Если что, это два чуть разных канала одного автора, я на оба подписана)

https://youtube.com/@smirnov_real_estate?si=w3HyUw2I5Gp-GypS
https://youtube.com/@ssmirnov_novostroy?si=IsQrhTeoEqSJrKqt

(Это не только Питер, но и Мск главным образом, но и другие регионы есть. Тоже один автор, от большого агенства недвижимости. Самые интересные видосы - всякие обзоры, интервью с разными людьми из строительства/недвиги, а еще субботние ролики с разборами ситуации в недвижимости - там едкий сарказм, бывает немножко с матом, но оч смешно и годно)))_)


https://youtube.com/channel/UCEVywLKPJcyzqcWMswzooug?si=LY9-4OFz-aI15PA6
Про ремонты офигенный канал!
(ДОРОГО, проекты, сами ремонты только Мск и МО + СПб и ЛО, но это лучший канал про ремонт, что я встречала))_)
Даже если сами будете ремонт делать, советую посмотреть все видео, начиная с самых старых (и их МНОГО))_), оч много полезной инфы))

cor
Речь как раз про новостройки в данном случае, конечно)

Altra Realta
На Циане, кстати, пишут про разные серии домов (когда даже съем ищешь) - тепло ли там или холодно - если в объявлении вниз прокрутить, там может быть такой "кружочек" красного или синего цвета с описанием))

n001mary
Я в них жил, такшт нет

Мне не чужое мнение нужно, а свое

Altra Realta
Я во всяких снимала, еще зависит от конкретной серии и бывает от конкретного дома - где меньше/больше накосячили, например...

(В одном доме, где снимала, в целом было норм, и топили жарко, НО - одна стена наружная как-то была не оч правильно сделана, и была всегда (!) ледяная...)

Altra Realta
Проверять эмпирическим путем надо, своими личными ощущениями...

irish rovers
Не смотрите чушь, омг
По большей части люди несут бред с умным видом, не имея представления о реальности. В т.ч. и про трещины при усадке. Это не усадка виновата, а попытка сэкономить на материалах и человеко-часах, неверные вводные или джамшуты. А потом "ааа, фу-новостройки трескаются".

irish rovers
Юго=запад вообще топ!

Altra Realta
Так это у вас. У вас идома проваливаются. Самые хреновые грунты по Москве

Габитус
Ну да
Зато транспорт

Габитус
О_о а это где? Мне на будущее, вдруг опять придётся переезжать. Можно в личку, если здесь не хотите
Altra Realta

Хэлен
Ну у нас реально на карсте лупят 50 этажей пачками

enemytosss
СЗАО/СЗХ

n001mary
И как предлагаете проверять

Габитус
Хз о грунтах (хз на каких грунтах живет Альтра, если точнее), но проблема не в грунтах, а в некоррентном расчете ФиО. На любом грунте, и я подчеркиваю это, можно возвести здание, весь вопрос в верном выборе решения по фундаменту. Иногда это чересчур дорого, и потому отказываются от места и переносят стройку, в остальных случаях - расчёты на то и нужны, чтобы ничего не осело, не уплыло и т.п.

Хэлен
У нас машины проваливаются

Altra Realta
Да легко. Инъектирование, тампонаж и сваи с высокой монолитной подушкой в помощь.
А вот когда начинается джамшутинье с ихним* "да сэкономим" - пизда дрозда.

Ну она и есть

Altra Realta
Потому что под дороги делают прессовку, а не дорогой комплекс укрепления
Ну и с ливневками старыми вся Москва постоянно уплывает

Altra Realta
Ну так не в грунте же дело, ну!

Хэлен
Зато новых нет вообще 😆

Вы разбудили во мне инженера, инженер проснулся злым!

Хэлен
😆
А плитка вон все равно по пизде пошла за год 😆

Хэлен, в грунте тоже. Там провалы карстовые. Старые здания тоже уезжают

Altra Realta
Мне уже оч много лет интересно да неловко озвучивать вопрос.
У нас положили плитку на главных улицах в нулевых. И она лежит. Хорошая, ровная плитка. Ее пару раз в год моют под давлением - и как новенькая.
В мск же пару раз в год всю плитку перекладывают.
Так вот... В мск исключительно жопоруки? Но ведь такая версия настолько тупа, что невозможно поверить же, а все верят, что плитку надо перекладывать...

Габитус
А вы считаете, что технологии 50-х остались неизменными?
Вся суть строительства на карстовых породах основана на грамотном устройстве основания. Не дешевом.
Ну и да, срок эксплуатации обычных домов от 20 до 50 лет. У панелек, в основном, 30... Это к комменту Маргалама, да...

Хэлен
Это политический вопрос, коррупционный и прочая гадость.

У нас вот за неделю в Митино раздобали все бордюры и асфальт, хотя они БЫЛИ ПРЕКРАСНЫЕ.
Почему? Потому что.

Хэлен
Срок эксплуатации короче срока ипотеки, ору)

irish rovers
Я понимаю. Я не понимаю, почему до сих пор не надавали по рукам... Так чтобы по локоть за воровство...

irish rovers
В монолитках современных побольше)

Хэлен
Релакс, тэйк ит изи)

irish rovers
Царицыно тоже с вами. А в прошлом году — Нагорный.

Мы тоже угораем с того, что дом развалится, как только мы ипотеку закроем

Хэлен
КОМУ

Хэлен
У царя другие заботы. Я бы вешала вдоль дорог, вы ещё добрый котик - по рукам, ха!

Габитус
Зато метро легко копать 😆

cor
Я люблю эту тему, не случайно ж дипломы коллекционировал. А несовершенства - не люблю)
Представляешь, как тяжело быть мной? 🤭

Кто будет реновацию удорожать

irish rovers
Ну так топориком же. Как на Востоке: украл - тяп лапу.

Altra Realta
Я идеалист, но не тупой наивняк.
Потому не верю в мир во всем мире и т.п. благодать. И злюся на несовершенство.

Хэлен
Ну не рабочим же наверное рубить то

Хэлен
Иди поработай ещё в стройке)))) идеализм убивается напрочь)

Под настроение гляньте ПроВокруг - https://m.youtube.com/@provokrug
Он попсовенький (даже статьи аналогичного назначения на Дзене могут быть лучше), но забавный.

IMHO сначала изучить список всех поборов и косвенных трат в разных регионах или даже странах. Вопрос отопления не забыть.
Длительность снегового загрязнения в том числе. Причем климат вещь такая - весной есть неделя, когда в Протвино летают бабочки, а на севере Москвы лежал снег. А несколько лет назад чуть не разбился - в Щелково было уже чисто, поехал в Загорск, а там лед был на перроне и в городе в целом все было загрязнено снегом.
Потом почитать про грунты в нужном регионе.
IMHO нельзя покупать дом в "коттеджном поселке" или чем-то вроде. Так как в нем есть КПП, а улицы - собственность застройщика, поэтому он может устанавливать платный въезд, и ничего прокуратура не сделает.
Опасно в новопостроенных населенных пунктах - вдруг там что-то не так с застройкой?
Стоит изучить викимапию на предмет военных объектов поблизости, и особенно трасс газо-нефте-проводов. У них есть "охранные зоны", которые чиновники уже расшириряли просто по своей дури, а поселки сносили, как снесли например СНТ "Факел". (там при сносе погибли жители, вообще-то)
Лучше селиться (в бывшем СССР) в пределах контура населенных пунктов, существовавших на момент распада СССР - так как дороги там точно "общего пользования" и никто не может их прихватизировать.

trionix
Стесняюсь спросить, а чем конкретно вы читали этот тред?

trionix
Стесняюсь спросить, а чем конкретно вы читали этот тред?

cor
Об мой идеализм многое разбилось, но он лишь поцарапался и остался гранитно-тверд!

Altra Realta
просто совет, с чего начинать поиск жилья

trionix
Она в Нерезиновой хочет, а не в ебенях тайги

У вас советы, будто там из соседей одни волки

trionix
С поиска денег вестимо

Хэлен
Не, там как раз про материалы и говорится, а не про усадку))
И речь не про все новостройки, конечно, а про самые стремные из них, всякие долгострои с плесенью и прочим таким...

Altra Realta
Если дом нравится оч, то сперва зимой поснимать жилье хотя бы пару месяцев, проверить дом перед тем, как именно покупать там))

n001mary
И долго я так буду страдать хуйней 😆

Кстати:
см

n001mary
Котлован снять и метафизическую квартиру в еще несуществующем новострое?

Гламурное Кисо
Побомжевать

n001mary
Вы не понимаете, как быстро улетает хорошее жилье и как его мало. Да, дом стоит выбрать. И не один. Но пока будете там жить, все предложения закончатся

Marlagram, как можно накопить на пераоначальный взнос, снимая жильё? Они там цены на съем видели?

Габитус
В центре Питера (15 минут пешком от Мариинки и 20 от Исаакиевского) можно снять среднеубитую двухкомнатную в старом фонде с душем на кухне за 45 тыс в месяц включая всю коммуналку, если знать контекст.
Рынок аренды, если выйти за пределы ныне контролируемых налоговиками онлайн-платформ - он крайне разнообразный.

Marlagram
Спасибо за цитату)
Как яростный противник долгов, я впадаю в злобное уныние при мыслях об еботеках.
С 1 стороны, все понятно: мало кто может накопить даже на пв (транжиры, берут кредит на пв, родственники помогают или есть что продать для), потому еботека - единственный шанс.
Деньги обесцениваются и блаблабла.
С другой же - объём переплаты не может же не отпугивать.
Когда съем был по сумме чуть ли не меньше платежа, это было логично и умно: нафига платить кому-то, если можно поднапрячься и платить уже за свое. Но сейчас это откровенно глупо. За 5 лет - квартира оплачена, но не твоя все ещё и близко.

Marlagram
Вот честно, это звучит максимально непривлекательно.

Хэлен
Зато для студента Консерватории - спасение (да, пианино в комплекте с квартирой).
Эх, молодость...