Договор самый простой можно скачать на сайтах поиска жилья типа домофонда или циана. Смотреть надо на то, что малой кровью не заменить: рабочие ли розетки (можно пройтись с зарядкой от телефона), норм ли сантехника (открыть все краны, проверить на предмет течи), проверить все выключатели, двери, входную дверь и замок (были случаи, когда дверь входная едва закрывалась, а иногда не открывалась). Проверить на открытие/закрытие окна, поискать плесень в ванной, проверить смыв.
О! самый важный пункт: открыть холодильник и проверить его на плесень. Сто раз на этом прокалывались хозяева. Оставляли еду и все затухало, закрывали мокрым и все плесневело, ну, короче говно обычно с холодильником приключается. И плиту проверьте, прям включите каждую конфорку. За каждый некритичный косяк можно поторговаться, если аккуратно.

Главное правило - утром стулья, вечером деньги, никаких предоплат пока не подпишите договор и вам не вручат ключи.

Уточните про счётчики и пр. Доп.платежи - интернет, питьевая вода и т.п. включено/не включено, какая среднемесячная сумма.

Не стесняйтесь уточнять, что и в каком состоянии остаётся в квартире - мебель, бытовая техника, посуда.

Залог, условия его возвращения и страховка от одностороннего расторжения договора.

Вроде все.

Лучше посмотрите лично. По видеосвязи всего не рассмотришь, а в договоре стоит прописать каждое пятно на обоях, каждый текущий кран и.т.п., которые были в квартире ещё до вашего заселения, чтобы при выселении вы смогли спокойно забрать залог обратно, мол, я ничего не ломала. Ну, и пропишите запрет на повышение платы на время действия договора.

jab
Поддерживаю.
Не давайте на эмоциях залог и требуйте показать платежки от прошлых жильцов. И в описи указывайте состояние мебели, чтобы за старый продавленый диван с вас потом денег не взяли.

Особо рекомендую в договоре указать, что посещение хозяина не чаще одного раза в месяц.

GrimReader
Кстати, да.

Первое: осмотрите все краны, выключатели/включатели, плиту, холодильник, другие электроприборы, диваны раскладные на работоспособность.
В идеале сделать фотографии квартиры вместе - дабы потом не было претензий, что чего-то не хватает, а что-то сломали.
Оплату за квартиру, залог делать либо через карту, либо под подпись.
Лучше проверить паспорт арендодателя, чтобы он совпадал с владельцем квартиры (можно спросить свидетельство о регистрации, либо самим запросить выписку из реестра недвижимости https://rosereestr.ru/?gclid=CjwKCAjwx9_4BRAHEiwApAt0zgW4JaENNKI1o1rDyrkeNJZYWGmYrNKS-lFQ-g3be3ungFW-zH345RoC7o4QAvD_BwE)

Сорри за спам.
Еще вспомнила, требуйте документы на жилье. Свидетельство регистрации права собственности, договор купли-продажи, на худой конец - доверенность от настоящего владельца. Но мы не стали с такими связываться, от греха подальше.

Всем огромное спасибо!
А насчёт посмотреть всё лично... Я бы с радостью конечно, но нахожусь сейчас в другом городе (родном). Дело вот какое: как только я получу диплом на руки, мне надо съехать из общаги, но найти жильё, куда съезжать, естественно, нужно заранее. Поэтому и видеосвязь.

Tаис Aфинская
Если бюджет позволяет - забукайте апартаменты посуточные на недельку. Когда приедете, тогда лично начнете просматривать.

GrimReader
Та даже просто комнату можно, я так делала. Или хостел.

И ещё вот какая штука: объявление висит от лица мужчины (авито), но отвечает девушка. Это даже в самом объявлении указано:


Кто-нибудь сталкивался с таким? Почему так? Это нормально? Фильтр стоит жильё на съём от собственника.

Tаис Aфинская
Ну, мне нынешнюю квартиру показывал внук хозяйки, но он с собой принёс все необходимые документы с пруфами того, что он не просто какой-то левый чел.
В Киеве очень популярна схема "Я сейчас не в городе, приеду через пару дней и у меня уже целая очередь из желающих. Вы, однако, мне нравитесь как потенциальный арендатор, поэтому за небольшую сумму я первой покажу вам квартиру и, если понравится, подпишем контракт". И есть лохи, которые на такое ведутся; я во время поисков сразу стала жаловаться на объяление, когда мне такое писали. Ах да, ещё одна их характерная особенность - "пишите мне на вайбер, созвониться не могу". Потому что мошенник один, а фейковых объвлений много.

Кажется, в объявлении речь о субаренде?

Arianne Martell, эта девушка сегодня предлагала созвониться сама, но я решила подготовиться))
Ну, то есть, теоретически это ничего страшного?.. Что акк мужской, а отвечает не Владимир.

Fink-nottle, насколько я поняла, да. Если правильно помню определение субаренде.
Девушка ищет соседку.

Tаис Aфинская
50/50.

Fink-nottle
почему? я так поняла, что девушка уже снимает кв-ру и ищет соседку, чтобы снимать вдвоем.

Lyamtaturis, да.

Это несколько другое? Я не сильна в этих вещах... *смущён*

Tаис Aфинская
"Мопед не мой, я только разместил объяву" (с)
А если серьёзно - подводные камни могут быть везде. Выше вам уже надавали дельных советов, добавить особо нечего. Удачи вам:)

mooseberry, спасибо! :)
Страшно на самом деле, но делать нечего)) Жильё нужно.

Tаис Aфинская
Квартира или комната? Если комната в коммуналке, то спросить у хозяев какие есть договоренности и правила для мест общего пользования (ванна, туалет, кухня). А то когда-то соседка по коммуналке решила сдать комнату своей знакомой, а из мест общего пользования рассказала только про отдельный холодильник. Девушка была очень удивлена, что существует график уборок, правила пользования плитой и душ принимают по возможности до полуночи, так как одна из комнат имеет общую стену с ванной.

Tаис Aфинская
Ничто не мешает вам съехать через месяц, уведомив хозяина. Старайтесь не давать залог или же выбить минимальный. Вас же не цепями прикуют к этой комнате. Не распаковывайте все вещи сразу, чтобы морально было легче свалить в случае полного пиздеца.

Feature in the Dust, это полноценная однокомнатная квартира, которую (если всё будет ok) мы будем делить с этой девушкой.

Tаис Aфинская
Я к тому, что раз вы с этой девушкой - не одна семья, то вопрос "когда мыть заляпанную плиту - сразу после заляпывания или часа через три" рано или поздно встанет. ;)) По опыту - всем удобнее, если такие дурацкие бытовые вопросы оговорены заранее.

Tаис Aфинская
Оу, это сильно усложняет. Даже комнату будете делить? Неужели нет возможности снять отдельную?

GrimReader, из всего что мне за это время попадалось, по цене и ремонту лучшее.

Мне б хотя бы на первое время, пока работу ищу.

Tаис Aфинская
Ремонт - ничто перед перспективой делить одно пространство с чужим человеком без единой возможности уединиться. Подумайте еще раз, снизьте требования к обстановке.

Feature in the Dust
GrimReader
Я так снимаю уже три года и ничё. У всех соседок (сейчас снимаю с пятой по счёту) были свои плюсы и минусы, но жить можно.
Tаис Aфинская
Вообще лучше снимайте сначала сами, а потом ищите соседок. Тогда будут съезжать в случае чего они, а вы останетесь как основной арендатор.

Tаис Aфинская
Жить в одной комнате с совершенно незнакомым человеком - очень стремная штука :)
Вам бы хоть с ней в реальности сначала встретиться.
А то мало ли вдруг антипатия сразу вылезет.

GrimReader
да не, тут надо уточнить график работы девушки, может она работает по 12 часов, с ней и видеться не будешь, тогда без разницы, что там за соседка, за такой и плиту можно помыть.

Vallle, будем думать как решить этот вопрос.

Lyamtaturis
По 12 часов удаленной работы из той же комнаты и в ночь :))


Как у кисо с его тетушкой, что звонки с опросами делает)

Ой, жить в одной комнате с посторонним человеком, ну не. Лучше комнату снимите, по деньгам одно и то же выходит

Vallle
ну да, чтобы такого избежать, надо предварительно побеседовать на тему графика работы.
octotrain
да может хорошая соседка, подружатся, станут не разлей вода, надо попробовать, а уж потом делать выводы. конечно, уточнить предварительно условия досрочного расторжения аренды, на случай если совсем неконтакт.

Lyamtaturis, спасибо за слова поддержки, а то мне стало ещё страшнее, после комментов.
А вообще, с людьми уживаюсь вроде хорошо, с общажными соседками в количестве трёх штук и правда прекрасно подружились. :)

Tаис Aфинская
Тогда всё в ваших руках :)

Разъясните пожалуйста несведущему человеку в чём разница между этим:
И этим:

Tаис Aфинская
Ни в чем

octotrain, ага, значит думала правильно. Спасибо.