Altra Realta
Можно не гостиную, а любую другую просто третью комнату, и все)
Назначение индивидуально))
Смысл комментаив том, что лучше три отд комнаты + нормальная отд кухня, чем евротрешка...

//оффтопично
Вот не понимаю моду на "серый ремонт" (в смысле серых или почти белых стен по всей квартире) для личного, не под сдачу в аренду жилья.
Но я старомоден.
//онтопик
Район и локация - это реально важно. И я тут мягко говоря скептичен по отношению к новостройкам - но это питерский опыт, когда от человейника до забитой в три смены школы надо по временной дороге без тротуаров и освещения рядом с камазами полчаса чапать. Может, в Москве с этим лучше. Но имхо, дом которому меньше 50 лет и район, который младше 75 лет это несерьёзно. Да, ремонт может быть замысловатым, и надо очень внимательно смотреть и на дом, и на окружение - но оно хотя бы есть и в целом предсказуемо.

Altra Realta
Нормальная кухня возможна и при гостиной. Планировку надо смотреть.
Что касается кормить... Ну хз. Ребенок будет несамостоятельным какой-то промежуток, но по мере взросления будет становится самостоятельным.
И вот ребенку девять лет, и все толкаются в кухне-гостиной, где едят, смотрят телик и вместе проводят время.
Кухня-гостиная это как совмещённый санузел. Есть свои плюсы, но есть и свои и минусы.
Да блин банально хочется после готовки выйти отдохнуть в другую комнату.

n001mary
Целиком и полностью за

Это удобно же
Но делают в 90% криво косо все равно

Тс, а если у вас есть "прописка", то рассмотрите апартаменты. Правда, их кажется нельзя брать по мк

И ещё.
При выборе дома нужно внимательно смотреть на управляйку. Потому что в новостройках часто (почти всегда) с этим сложно - управляющая компания создана аффилированными с хозяевами застройщика людьми под конкретный бизнес кормиться с нового большого дома (пока уход за ним относительно прост). И там прорва способов усложнить жизнь для обитателей...

Крайне скептично отношусь к "коридорным" планировкам этажей. Имхо, это плохое решение для наших условий, строительных норм и привычек - даже если там 4-6 быстрых лифтов и пафосная просторная входная группа.

Altra Realta
Я всегда считала, что аппартаменты - это редкая дичь. Я погуглю этот вопрос, но не думаю, что это стоит того

Altra Realta
А я вот против апартаментов - почти всегда. Это крайне нишевое решение с конской коммуналкой и налоговыми сложностями, не говоря уж про прочие бюрократическо-прописные/приписные нюансы.

Marlagram
Они щас все такие...

irish rovers
Я тоже так считал, пока не дал ебу с реновацией 🤷‍♀️

Marlagram
Прописка мне плевать где будет, даже если я это буду сдавать.
Но реновационные дома это дно

Marlagram
В такой квартире больше света (но если окна в окна и первые три этажа, то не поможет все равно 🤣)
А ещё можно покупать яркую мебель для акцентов. Под цветные стены сложнее найти мебель, имхо.

Или наоборот, сделать яркие стены, но мебель беж/серую.

Накопить бы первый взнос))))

irish rovers
Я оставила везде белые стены, один хрен дом будет давать усадку и все переделывать потом

Минус апартаментов это прописка
Если прописка есть, то не вижу смысла тратить больше на квартиру.
Тем более что вы 100% скорее всего будете потом меняться. Семьи с детьми судя по тому, что я наблюдаю, всегда за первые 10 лет ребенка хотя бы 1 раз, но меняются на другую кВ.

Altra Realta
Для семьи с ребёнком сложности с припиской к школе и поликлинике - это, имхо, лишнее...
Тем более что раньше апартаменты были дешевле в том числе потому, что на них не висело нагрузки в виде обязательств по социалке. А значит, возможны сюрпризы с наличием, доступностью и дистанцией.

irish rovers
У вас столько много денег? Тогда смотрите условия в разных банках и берите, что выгоднее

Иишенка кстати пишет:

cor
Бешено плюсую!

А мебель должна быть деревянная, кхем. Ну, кроме возможно кухни и ванной - там где санитарные сложности и влажность...
:-)

Marlagram
Иишенка бредит
Сравнить СЗАО и Бутово 😆

Marlagram
Неа, это устаревшая инфа.
Коммуналку дороже на ±20%, но зато нет капремонта и т.п. Однако сейчас и разница в цене незначительная

cor
Дико минусую всеми лапами и хвостом!
Жить в ремонте это ад, который можно желать лишь заклятым врагам

Хэлен
Зато в качестве апты выше

Marlagram
Вот ненавижу деревянную мебель (когда столько легких и крутых современных материалов)

Altra Realta
Дерево. Сталь. Бронза и латунь. Иногда даже чугун (эмалированный).
Мебель должна хоть немного весить, и с надёжностью и ремонтопригодностью...
А эти издевательства из картонных панелей с сотовым заполнением бумагой, заведомо деградирующего со временем пластика... Фи.

Marlagram
Я все детство провела среди дерева, бронзы, латуни и прочей атрибутики "савецкого бахацва", и больше никогда.
Ремонтировать мебель? Зачем?

Altra Realta
А зачем покупать новую?

Marlagram
А на хрена мне чиненое?
Спасибо, я жил в эпоху, когда ещё носки штопали

Altra Realta
Как будто в этом есть что-то плохое

Хэлен
Зачем? Вот просто Зачем, когда новые носки стоят меньше тысячи? И это зимние спортивные

Altra Realta
Затем, что тупо тратить косарь на носки вообще, а уж из-за потёртости и подавно

Мы в такое время живем, что хуй знает, что вообще будет
Я копил на одно, купил вариант сильно лучше, вложив в него на 700к меньше (я их как раз не докопил еще)
Но бабло на взнос нужно в любом случае, смотреть варианты с нулем в кармане - это дейдриминг какой-то. Я такой хуйней в детстве страдал, смотрел где хотел бы жить

Altra Realta
Хуйня. Их покупают по сдачу и потом там постоянно меняющийся сомнительный контингент соседей

Гламурное Кисо
Да тут бы понять, от какой суммы имеет смысл начинать смотреть, а когда уже прям активно искать.

Гламурное Кисо
Поверь, они даже под сдача лучше, чем реновация

Ну, если для прикрепления к поликлинике достаточно соответствующего региона страхования, прописаны вы по адресу или нет никого не волнует, желательно только чтобы ваш адрес к ним относился, особенно для мелких и медпомощи на дому, то тот же детский сад при прописке хуй знает где вы рискуете получить именно в этом хуй знает где. Не, в теории можно попробовать податься в сад рядом с местом работы, например, или с местом фактического пребывания, на практике же... По прописке не всем мест хватает, а уж чужакам-то.

Хэлен
А на что его ещё тратить? Я столько не съем и не выпью

enemytosss
О, это важная инфа, огромное спасибо!
мы не собирались в аппартаменты, и собираться не начнём. 🤣

irish rovers
С садами, как я понимаю, в Москве жопа все равно...
А какой район вообще смотрите

irish rovers
И правильно)) Ещё даже если застройщик обещает построить садик и школу, всё равно обязательно смотрите по району, чтобы были ещё варианты.
ЖК, в котором мы сначала смотрели хату, внезапно уже под конец стройки объявил, что сад будет частный. А это уже совсем другие цены

Altra Realta
Я сама из Митино, поэтому мне очень нравится этот район, но там новостройки в основном дальше метро Пятницкое шоссе и оттуда-туда теперь пробки постоянные, что отпугивает.
Строгино классный район, но там что-то на премиальном в новостройках, а Вторичка ещё дороже. От 25 миллионов мне нравятся варианты, но мы не потянем, потому что без семейной ипотеки, её не дают на вторичку. Короче, нет.

Я рассматриваю всё, но чем дальше территориально от МКАД и чем ближе к метро, тем жизнь кажется милее.

Гламурное Кисо
Такая ж хрень, только сэкономили побольше. Потом эти деньги ушли на мебель, оч удачно получилось, не пришлось копить, пока дом достраивали

Altra Realta
Ну ты серьёзно сейчас?
Съезди куда-нить или хату купи, блин, чем выкидывать просто так

Меня ещё так умиляет: постирочная, кладовая, два санузла, окно в коридоре ... А МОЖНО ВМЕСТО ЭТОЙ ХЕРНИ ПРОСТО БОЛЬШИЕ КОМНАТЫ, А?!
ладно, гардеробную каморку можно оставить

irish rovers
Два санузла топ тема, особенно с тем же мелким. А про большие комнаты придётся забыть, лол.
Хех. Подруга недавно взяла новострой, но не в Москве, так у них за ким-то хером окно в ванной. Так не решили, нахрена оно им

enemytosss
У меня в квартире (старье)) изначально и газовая колонка была)) щас электро накопит водогрей и на кухне на месте колонки вытяжка) изначально как раз БЫЛО окно в ванной)))
Там в это окно попадал свет из окна на кухне))
Но таки давно-давно это окно убрали и проемчик заложили нафиг)))

n001mary
Я слышала, что если газ, то окошко в ванной для безопасности делали, на случай, если газ рванет, чтобы давлением вышибло это окно, а не сложило стену.
У меня у родственников в Екатеринбурге как раз газ и маленькое окошко под потолком из ванной на кухню. Дом старый, советской постройки.

Altra Realta
Нихуя
У нас в вечно сдающихся квартирах постоянно приколы какие-то
Мне относительно повезло, в моем крыле максимум травой воняет из одной квартиры (не из моей, если что). А в чате дома постоянно то кто-то насрал где-то, то мусор валяется, то менты понятых ищут - и всегда глава дома пишет, что свяжется с собственником, квартира сдается

Вообще это не значит, что снимающие квартиры - всегда долбаебы. Но это значит, что процент тех, кому похуй на дом, квартиру, соседей или тех, кто решил в этой квартире заняться чем-то не очень разрешенным будет просто выше

Marlagram
ТС присматривает квартиру параллельно с планами на деторождение. А это значит:
1. Требования к конкретной конфигурации мебели будут меняться раз в несколько лет.
2. Любая мебель будет ушатываться ребёнком в рекордно короткие сроки.
3. Долгосрочное планирование осложнено ввиду вероятной смены самого объекта недвижимости на сопоставимых временных промежутках.

В моей нынешней квартире мебели из ДСП и дешёвого МДФ 21 год, и она в полной мере меня устраивает. А у всех моих друзей с детьми мебель (в т.ч. на класс выше по качеству и цене, чем у меня) стабильно ушатывается до состояния под замену за 3-5 лет. Наверное, если бы кто-то из них купил гарнитур из морёного дуба с мраморной столешницей, его можно было бы починить и освежить, но у таких решений разрыв по стоимости уже не в разы, а на порядки.

Ну, и, наконец, я с трудом представляю себе молодую семью, которой через десять лет жизни в квартире не захочется поменять в ней мебель чисто из эстетических и функциональных соображений. За такой срок что-то становится не нужным, подо что-то требуется больше места, а что-то из абстрактной мечты превращается во вполне реалистичный план. Да банально уровень доходов у людей в среднем возрасте обычно продолжает расти, да и научно-технический прогресс не стоит на месте. Место для зарядной станции робота-пылесоса в современном ремонте предполагается по умолчанию, а кто задумывался об этом ещё хотя бы десять лет назад? И что будет ещё через десять лет?

Nita
Хз, колонка на кухне же была...
Да нет, это для инсоляции делали, окно в стене ванной комнаты - а с другой стороны стены как раз кухня...
Свет из одного окна в другой предполагался, видно...

Хэлен
Съездить я ограничен, а хат хватит 😆

n001mary
Там окно на улицу, а не на кухню.

Гламурное Кисо
Так квартиры сейчас сдаются поголовно везде

irish rovers
О ДА
Бесит

enemytosss
Оууу, это экзотично уже)))

Не, у нас-то старье "из говна и палок" ©

Altra Realta
Ппкс мильярд раз

irish rovers
Погодите, там ведут ветки метро
После СЗАО вам вряд ли зайдёт другой район

Altra Realta
Ну вот мы сейчас в ясенево снимаем, и вот знаете, НОРМ. могло быть лучше, но норм.

irish rovers
Энивей сначала смотрите район

enemytosss
Для света как минимум, точно не мешает

Если решитесь на новострой, то тут надо учитывать ещё вот какой момент: квартиры вокруг выкупят не хором за 1 день, поэтому первые несколько лет (лет!!!) то один, то другой, то стопицотый сосед будет делать ремонт в своей черновой коробке. Учитывая, что в современных новостроях эконом-класса никакущая шумоизоляция, по 10-20 хат на этаже и по 25-30 этажей в доме, слушать звуки чьего-нибудь перфоратора вы будете в первые годы постоянно. Человеку, работающему стандартную пятидневку, на это условно пофиг, если соседи не борзеют и не сверлят в 9 утра в субботу. Но вот с маленьким ребёнком, когда поспать и так не всегда удаётся, да со сбитым режимом (а режим будет подстроен под младенца), да под звуки соседского ремонта...

Медведь бальзаковского возраста
А потом он еачнет садиться, и все кинутся перекладывать и перемешивать

Altra Realta
Что, прям сильно усядет?

Хэлен
*вьетнамские флэшбеки*

Гламурное Кисо
Заржала
Но нет

irish rovers
У нас в районе очень сильно садится

Altra Realta
Ну это же норма
Причём норма минимальная

Хэлен
Что трескается плитка и все что повешено нужно заново?

Altra Realta
Ну это вопрос к материалам и ск, все же оч торопятся и забивают на время. Дом должен "сесть", но речь о 3-4‰, а не "трещина в стене в ладонь, плита уехала, лестница отвалилась".
Я когда выбирал, зафукал массу "отличных" вариантов: лучше расположение, ниже цена, больше метраж - потому что _знаю_ и _вижу_ че там настроили.

Кстати, ТС, как выберете, не поленитесь и не постесняйтесь показать🤭

Если бы я так сделал, жил бы ща в другой квартире…

Хэлен
О боги, неужели фанфикс послал мне человека с профильным образованием? 😭

Я ведь напишу 😁 Но нескоро.

Я бы ставила на 2 года до совершения сделки, но это только если я рожу. 🤣

irish rovers
Так у нас еще cor с профильным

irish rovers
Мне вон щас прислали дачу 130кв за >8млн 😆
Те это фактически 50% хорошей квартиры

Гламурное Кисо
Именно) и мы были бы соседями!

irish rovers
Я конструктор, архитектор и электротехник. И плохой юризд (точнее, неактуальный юризд международник-уголовник)

Конструктор тоже к зданиям?

Altra Realta
Да, я по профилю шел и расширял тот профиль со швеллера до двутавра 🤣
Браздити, профюмор)

Altra Realta
Я по старым зданиям
Что значит, что если пойдёт «трещина в стене с ладонь», зовите))))

Вообще присоединяюсь к Хэл — усадка не значит, что всё будет отваливаться и разваливаться. Не должно значить, по крайней мере ))

cor
Ппкс

Если разваливается и трещины в ладонь - это БРАК, существенный и неустранимый недостаток всего дома (!!), и строителей надо в суд вызывать, стребовать все деньги!

(Т к ТАКИЕ дома вообще-то под снос надо, или капитальная перестройка, что сложно и дорого и не всегда возможно...)

*Это я просто на некоторые питерских (и не только) каналы про новостройки и недвижимость в целом подписана на ютубе*
(В т ч там некоторые видеообзоры были на ОЧЕНЬ плохие "примеры" новостроек, мда...)

n001mary
Ооооо, а покидайте мне, пожалуйста, названия каналов? 🙏

Если это новая панельная двадцатиэтажка, вероятно
Если это кирпичный старый дом старого фонда, это устранимо вполне себе. Хотя и аварийно и затратно.

cor
Ну вот старый фонд мне не нравится ещё больше.
Брежневки холодные шо пиздец

irish rovers
https://www.youtube.com/@Pro_Piter
https://www.youtube.com/@newhome_24

(Питерские оба канала, самое интересное как раз - разные видеообзоры на ЖК, районы и т д
Если что, это два чуть разных канала одного автора, я на оба подписана)

https://youtube.com/@smirnov_real_estate?si=w3HyUw2I5Gp-GypS
https://youtube.com/@ssmirnov_novostroy?si=IsQrhTeoEqSJrKqt

(Это не только Питер, но и Мск главным образом, но и другие регионы есть. Тоже один автор, от большого агенства недвижимости. Самые интересные видосы - всякие обзоры, интервью с разными людьми из строительства/недвиги, а еще субботние ролики с разборами ситуации в недвижимости - там едкий сарказм, бывает немножко с матом, но оч смешно и годно)))_)


https://youtube.com/channel/UCEVywLKPJcyzqcWMswzooug?si=LY9-4OFz-aI15PA6
Про ремонты офигенный канал!
(ДОРОГО, проекты, сами ремонты только Мск и МО + СПб и ЛО, но это лучший канал про ремонт, что я встречала))_)
Даже если сами будете ремонт делать, советую посмотреть все видео, начиная с самых старых (и их МНОГО))_), оч много полезной инфы))

cor
Речь как раз про новостройки в данном случае, конечно)

Altra Realta
На Циане, кстати, пишут про разные серии домов (когда даже съем ищешь) - тепло ли там или холодно - если в объявлении вниз прокрутить, там может быть такой "кружочек" красного или синего цвета с описанием))

n001mary
Я в них жил, такшт нет

Мне не чужое мнение нужно, а свое

Altra Realta
Я во всяких снимала, еще зависит от конкретной серии и бывает от конкретного дома - где меньше/больше накосячили, например...

(В одном доме, где снимала, в целом было норм, и топили жарко, НО - одна стена наружная как-то была не оч правильно сделана, и была всегда (!) ледяная...)

Altra Realta
Проверять эмпирическим путем надо, своими личными ощущениями...

irish rovers
Не смотрите чушь, омг
По большей части люди несут бред с умным видом, не имея представления о реальности. В т.ч. и про трещины при усадке. Это не усадка виновата, а попытка сэкономить на материалах и человеко-часах, неверные вводные или джамшуты. А потом "ааа, фу-новостройки трескаются".

irish rovers
Юго=запад вообще топ!

Altra Realta
Так это у вас. У вас идома проваливаются. Самые хреновые грунты по Москве

Габитус
Ну да
Зато транспорт

Габитус
О_о а это где? Мне на будущее, вдруг опять придётся переезжать. Можно в личку, если здесь не хотите
Altra Realta

Хэлен
Ну у нас реально на карсте лупят 50 этажей пачками

enemytosss
СЗАО/СЗХ

n001mary
И как предлагаете проверять

Габитус
Хз о грунтах (хз на каких грунтах живет Альтра, если точнее), но проблема не в грунтах, а в некоррентном расчете ФиО. На любом грунте, и я подчеркиваю это, можно возвести здание, весь вопрос в верном выборе решения по фундаменту. Иногда это чересчур дорого, и потому отказываются от места и переносят стройку, в остальных случаях - расчёты на то и нужны, чтобы ничего не осело, не уплыло и т.п.

Хэлен
У нас машины проваливаются

Altra Realta
Да легко. Инъектирование, тампонаж и сваи с высокой монолитной подушкой в помощь.
А вот когда начинается джамшутинье с ихним* "да сэкономим" - пизда дрозда.

Ну она и есть

Altra Realta
Потому что под дороги делают прессовку, а не дорогой комплекс укрепления
Ну и с ливневками старыми вся Москва постоянно уплывает

Altra Realta
Ну так не в грунте же дело, ну!

Хэлен
Зато новых нет вообще 😆

Вы разбудили во мне инженера, инженер проснулся злым!